購房者在等待"心理價" 滬大戶型需求將增多
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??? 近來，樓市依然難改觀望態(tài)勢，買賣雙方的博弈依舊繼續(xù)上演。改善型剛性需求客戶仍舊抱著再等等看的心態(tài)。
??? 大戶型需求有增勢
??? 合富置業(yè)市場研究中心最近一期的問卷調(diào)查表明，目前改善型需求體量依然龐大。樓市經(jīng)過去年火爆之后，這部分客戶的心態(tài)日趨穩(wěn)定和理性，他們手頭均已有一套自住房屋，想再購買更大一些、更舒適一些房屋的愿望受價格影響較大。目前欲購房者對于房價的下降預(yù)期普遍在10-
15％左右，一旦房屋達到了心理預(yù)期價格，便會出手。
??? 問卷調(diào)查還表明，在未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)，滬上購買大戶型的比例將超出曾經(jīng)一度熱銷的小戶型。 100-120平方米之間的大戶型將是改善型客戶的首選。前幾年，有相當(dāng)多的年輕人首次置業(yè)，他們往往選擇面積在50-80平方米之間的小戶型。因為小戶型少的60萬多元，多的不會超過100萬元，加上父母資助首付款，買一套小戶型還是可以承受的。如今，當(dāng)年首次置業(yè)的年輕人家庭人口增加、經(jīng)濟狀況向好，換一套更大一些的住房便成為近兩年的首要任務(wù)。這部分改善型客戶的體量相當(dāng)龐大，其中有不少新上海人。
??? 價格影響成交速度
??? 美聯(lián)物業(yè)市場部調(diào)查顯示，受政策面不明朗和輿論影響，賣方不看好后市，陸續(xù)放盤，買方則耐心等待“到位價”。
??? 據(jù)統(tǒng)計，莘莊板塊10-20%的成交房源價格下跌，下跌幅度10%左右。經(jīng)過9月初的觀望，大寧板塊掛牌房源議價空間在5%左右，投資型業(yè)主掛牌量環(huán)比增加30%；大華板塊置換客議價空間則在3%上下。盡管各板塊房源議價空間不盡相同，但投資客和置換客都不約而同地表示，如果遇到誠意買主，成交價格還可以進一步商量。很多業(yè)主坦言不看好后市，陸續(xù)放盤，這也導(dǎo)致價格松動，但購房者觀望多、接手少。上海莘城一套業(yè)主急售房源，樓層房型均欠佳，業(yè)主將掛牌價從兩個月前的160萬元調(diào)整至138萬元，價格達到區(qū)域內(nèi)的最低價后很快成交，這表明價格仍是吸引買房者果斷出手的首要因素。
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