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有關樓市的政策變化總是特別牽動神經(jīng)，因為大家對家的渴求，某種程度上已經(jīng)直接簡化為對房子的渴求。另外，不管是在北上廣還是在省會城市縣級市，房價和當?shù)仄骄杖胨絹碚f，都有著“踮著腳”，或者“踮塊磚頭”才能夠得著的氣質(zhì)。沒房的人關注房價，對于有房的人來說，有N套（N小于等于2）來說，也在關注著房價的變化。因為除了“房叔”、“房嬸”、“房爺爺”以外，他們也關注著，曾經(jīng)舉家之力買的房子現(xiàn)在是個什么行情。所以經(jīng)常能夠看見二期一旦降價，一期業(yè)主就來砸售樓處的鬧劇。
今年以來，樓市全國范圍內(nèi)不景氣，二線城市大幅跳水，一線城市樓價雖勉強維持著堅挺的顏面，但不爭氣的成交量和限購解除、央行降息這些信號，也都在傳遞著一個信息：瘋狂的樓市，貌似真的收斂一些了。接下來會觸底反彈還是繼續(xù)下跌？大家都在猜，可是誰也不敢明確給個判斷。
就在此時，樓市傳來一個重磅信息，《不動產(chǎn)登記條例》擺在臺面上了。老百姓關心兩點，一、這事兒是真的嗎？二、會有一些群體屆時拋房，二手房市場會存量增大，房價會跟著再降嗎？
資料顯示，今年3月，不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議第一次會議召開，明確了用3年左右時間全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。5月，經(jīng)中央編辦批復，國土資源部掛牌成立不動產(chǎn)登記局。8月，成立了僅三個月的不動產(chǎn)登記局“三定方案”印發(fā)。9月，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的公開征求意見已結(jié)束，并在進一步修改后上報國務院。11月28日，也就是半個月前，中央編辦批復同意，“中國土地礦產(chǎn)法律事務中心”更名為“國土資源部不動產(chǎn)登記中心”。
《不動產(chǎn)登記條例》指日可待，可以完全確定?；诖?，存量會增加，房價會跌嗎？
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，首先要明白的是，《不動產(chǎn)登記條例》是信息搜集和整理的一種工具，出臺的初衷，并不是為了要讓房價下降，而是讓國家層面為了對未來調(diào)控政策的出臺提供更科學準確的判斷和依據(jù)。
張大偉：不動產(chǎn)登記條例其實就類似于人口登記普查似的條例性的文件。但是，這其中還需要做的事情是，它的數(shù)據(jù)基礎還沒有。各地有了這么一個原則性的文件，后面需要登記、落實，把這些所有的物權(quán)、產(chǎn)權(quán)全部要登記。它的目的本身不涉及任何調(diào)控。因為它是一個基礎，就好像人口普查一樣，它的目的是為了摸清市場的基礎，然后再根據(jù)人口普查的結(jié)果進行單獨二胎等政策的制定。
出臺條例本意跟房價漲跌不直接相關。所以“應聲下跌”可能性不大。但是，長期來看呢？衍生效應呢？多位業(yè)內(nèi)人士分析認為，長期來看，不動產(chǎn)登記在一定程度上能夠提高房地產(chǎn)市場調(diào)控乃至宏觀調(diào)控的運作效率，如此，勢必對未來房價有很大影響。張大偉：很多人把它認為是房地產(chǎn)調(diào)控，但事實上，它不是。但是，在不動產(chǎn)信息登記聯(lián)網(wǎng)之后，像之前的房產(chǎn)稅、物業(yè)稅之類的等等，這些相關性的東西都可以做到更加有力度，未來一旦能夠做到聯(lián)網(wǎng)，對于全國來說，就可以做到房地產(chǎn)調(diào)控從之前的增量環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪凯h(huán)節(jié)，對于市場來說，這個威懾力肯定會很大。
房價短期降沒戲，長期看有可能。但是，長期有多遠，是未知的，能等多久，只有自己最清楚明白。居住在北京城區(qū)西部的馬先生，前幾天剛剛出手購置了一套位于城東的房子。
馬先生：最終的原因還是剛性需求，因為家里人住在東邊上班比較方便。另外，我覺得北京的房子也不會降價，如果買了也不會虧。還有就是，北京今年上半年買房的人不太多，大家應該說一直都在觀望，所以我覺得二手房市場上肯定還是有很多比較好的、比較合適的房子在賣，選擇的余地比較大。
有數(shù)據(jù)顯示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合計簽約5.8萬套，剔除自住房等保障性商品房，預計全年簽約量4.6萬套，創(chuàng)下近6年來新低。此外，記者對信息進行了整理統(tǒng)計，目前，北京在售樓盤中進行打折促銷的占比超過七成。 張大偉說，目前，可以說，是買房的一個時機。
張大偉：現(xiàn)在北京市場的確是出現(xiàn)了一些企穩(wěn)的跡象，但是與去年的火熱相比還是不能同日而語。我覺得對于北京這些一線城市，因為它的人口基數(shù)很大，而新增供應量不會有太明顯增加，所以，在目前這個時間段來說，一些價格相對比較合適的房子是入手，或者說買房的一個時機。” |