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在10月14日舉行的牛津中國商業(yè)論壇上,中國科學院管理學院院長成思危談到中國金融體系面臨的挑戰(zhàn)時表示,中國的房地產(chǎn)市場雖然目前被外界擔憂,但預計在兩年之內(nèi),中國的房地產(chǎn)市場將會恢復正常。
“今年中國的樓市出了問題,房價下跌,只有四個城市的房價沒有下跌。這意味著很多人在擔心中國的金融系統(tǒng)將被住房體系傷害。我不這樣認為。首先,中國的城鎮(zhèn)化 依然是未來的重要任務,目前中國有52%的城市化率。如果每年增長1%,每年需要把1100萬人遷入城市。第二,中國每年有幾百萬高校畢業(yè)生,他們要工作、要結(jié)婚,住房是剛需,因為這是中國特色的‘丈母娘經(jīng)濟’。第三,城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持續(xù)旺盛。”
不過成思危也認為,房價下跌有兩點需要注意:一線城市的住宅需求很旺盛,房價些微的下降會帶來銷量的大幅增長,限購依然需要。而對很多中小城城市,確實存在住房存量供過于求,需要的是取消限購,鼓勵人們搬遷至這些城市。
“根據(jù)我的研究,20個月,最多2年,這些住房存量就可以被消化掉,中國的房地產(chǎn)市場將恢復正常。”成思危說。
成思危表示,在中國,房價的年均漲幅會超過美國(3%)。最近兩年可能會有一些波動,而長期來看,中國的房地產(chǎn)市場將保持增長。從2000年至今,中國房價年均漲幅超過8%。
談及住宅違約風險,成思危說:“在中國,大部分人買房是用來自住而不是投資,首付比美國高很多,大多數(shù)人都不愿意放棄住房,所以違約風險不會太大。”
同時從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度分析,“開發(fā)商30%資金來自銀行,39%的資本都是自己出的,31%的資本來自各方投資者。所以房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)的風險不大。”成思危說。 |