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潘石屹說(shuō)，王又去爬山了。
??? 業(yè)內(nèi)人都明白，老潘輕描淡寫(xiě)的一句話解不開(kāi)王石的煩惱。降還是不降？怎么降？降價(jià)后如何向老業(yè)主交代？這些矛盾的問(wèn)題讓王石傷透了腦筋。
??? 王石雖然去了山里，但價(jià)格戰(zhàn)卻趕在“銀十”來(lái)臨之前開(kāi)演了。依舊是萬(wàn)科點(diǎn)燃降價(jià)之火，沿海美利山跟風(fēng)降，恒大、富力、合景泰富、合生創(chuàng)展等緊隨其后……
??? 正如北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉所說(shuō)“行業(yè)調(diào)整才剛剛開(kāi)始”，樓市價(jià)格戰(zhàn)開(kāi)演了。
■案例分析
萬(wàn)科三輪降價(jià)來(lái)了
??? 8月初，王石表示，“萬(wàn)科不會(huì)依賴(lài)降價(jià)來(lái)贏得客戶(hù)和市場(chǎng)?！比f(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉宣稱(chēng)“我們不會(huì)打價(jià)格戰(zhàn)?！钡?0天不到就發(fā)生了180度逆轉(zhuǎn)。
??? 業(yè)界認(rèn)為，近來(lái)萬(wàn)科的降價(jià)可以說(shuō)是萬(wàn)科從2007年10月20日、2008年2月降價(jià)試探后的小試牛刀，即2008年第三季度大規(guī)模降價(jià)，也就是第二輪降價(jià)，降價(jià)從珠三角整到長(zhǎng)三角，據(jù)說(shuō)很快就會(huì)整到北京及渤海灣一帶。
??? 當(dāng)前，萬(wàn)科在長(zhǎng)三角地區(qū)的降價(jià)已經(jīng)演變成為一個(gè)社會(huì)事件，房地產(chǎn)波動(dòng)可能對(duì)社會(huì)產(chǎn)生的影響開(kāi)始顯現(xiàn)。專(zhuān)家認(rèn)為，通過(guò)“萬(wàn)科降價(jià)”事件可以看出開(kāi)發(fā)商的“狡猾”。
??? 潘石屹講：“這幾天，王石又上山了，秘書(shū)說(shuō)這次上山要10月份以后才回來(lái)?？磥?lái)王石把一切都安排好了，這個(gè)計(jì)劃應(yīng)該是到10月份才結(jié)束。”
??? 業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，萬(wàn)科所謂的“第三輪降價(jià)”會(huì)在降價(jià)間隔比較遠(yuǎn)的城市進(jìn)行，就像先珠三角，再到長(zhǎng)三角，這樣萬(wàn)科才完成戰(zhàn)略的第二輪降價(jià)。
??? 房產(chǎn)專(zhuān)家戴欣明認(rèn)為：“在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的價(jià)格戰(zhàn)中，降價(jià)不是一兩輪就能解決問(wèn)題的，特別是有些房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)都有暴利這個(gè)錦囊在身的時(shí)候。在這個(gè)時(shí)候，至少要在三輪以上才能走完‘第二階段’。‘第二階段’的降價(jià)取決于龍頭是否愿意挑起事端，萬(wàn)科正在這樣做?！?
■新聞?dòng)^察
“樓市開(kāi)演價(jià)格戰(zhàn)”
??? 根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，9月8日至14日，我市商品住宅銷(xiāo)售數(shù)字全線飄紅，成交套數(shù)環(huán)比增加了66%，銷(xiāo)售面積增加了54%。尤其是中秋小長(zhǎng)假前的幾天，平均日銷(xiāo)量環(huán)比前一周多出一倍來(lái)。
??? 記者注意到，上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有四個(gè)，分別是位于通州區(qū)的龍湖·蔚瀾香醍、房山區(qū)的加州水郡、朝陽(yáng)區(qū)的美利山和國(guó)奧村。
??? 9月13日，在美利山西區(qū)開(kāi)盤(pán)售樓處，記者看到了久違的熱鬧場(chǎng)面，該項(xiàng)目推出的LOFT小戶(hù)型精裝寓以低總價(jià)、高使用率等優(yōu)勢(shì)成功“俘獲”了購(gòu)房者。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，美利山推出的第一批房源近300套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售罄。
??? 另外，由于房山區(qū)的加州水郡項(xiàng)目入市價(jià)格較低，拉動(dòng)了整體均價(jià)下降，加州水郡40平方米左右的戶(hù)型總價(jià)在25萬(wàn)元左右，價(jià)格較有吸引力，加上利用降價(jià)促銷(xiāo)等手段，贏來(lái)了銷(xiāo)量的回升。
??? 價(jià)格戰(zhàn)開(kāi)演了。協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹表示，近期市場(chǎng)中小戶(hù)型供應(yīng)量占比較高，加上開(kāi)發(fā)商加大了宣傳力度和打折力度，并且在產(chǎn)品供應(yīng)上也盡量迎合消費(fèi)者。
■權(quán)威發(fā)布
調(diào)整剛開(kāi)始
??? 昨天，北京師范大學(xué)金融研究中心舉辦的“2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金報(bào)告”發(fā)布會(huì)上，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，房企資金缺口日趨嚴(yán)重，行業(yè)調(diào)整才剛剛開(kāi)始。
??? 報(bào)告認(rèn)為，2008年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口是6730億元，較2007年負(fù)的資金缺口有明顯的改變，房地產(chǎn)行業(yè)資金趨緊的特點(diǎn)在2008年下半年開(kāi)始集中體現(xiàn)。但是資金供求存在缺口，不意味著對(duì)行業(yè)進(jìn)行注資就能夠解決行業(yè)內(nèi)存在的問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇調(diào)整的關(guān)鍵在于需求出現(xiàn)觀望和萎縮。
??? 該報(bào)告認(rèn)為，2008年下半年將是地價(jià)和房?jī)r(jià)均面臨顯性化下行壓力的初始期，銷(xiāo)售放緩和銷(xiāo)售利潤(rùn)下滑不可避免。
另外，瑞銀近日發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格戰(zhàn)將在9月和10月的銷(xiāo)售季節(jié)展開(kāi)，不少地產(chǎn)公司已經(jīng)加入了降價(jià)銷(xiāo)售的隊(duì)伍中。
■記者手記
樓市面臨降價(jià)大考
??? 2008年，樓市將面臨降價(jià)大考。經(jīng)歷了房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)企業(yè)一擲千金地儲(chǔ)備土地的2007年，開(kāi)發(fā)商痛心地總結(jié)出了“現(xiàn)金為王，土地為禍”的結(jié)論。
??? 在美國(guó)次貸引發(fā)的新一輪金融危機(jī)，和世界范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)衰退的背景下，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在從緊的調(diào)控政策中感受到10年來(lái)真正意義上的大調(diào)整：企業(yè)普遍覺(jué)得資金緊張，價(jià)格滯漲，銷(xiāo)售量萎縮，觀望情緒濃厚，購(gòu)買(mǎi)欲望不強(qiáng)。
??? 2008年，中國(guó)樓市繁華不再，掙扎前行。
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