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         住建部政策研究中心主任秦虹近日在“第三屆中國旅游濱海發(fā)展高峰論壇”上表示，未來一段時間，房地產市場將發(fā)生一些變化。由于供需關系的逆轉和區(qū)域差異的存在，房地產將從過去的趨勢性機會，變?yōu)槲磥淼慕Y構性機會。

  她表示，今年的房地產市場的地區(qū)差異特別大。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%；商品房銷售額31133億元，下降6.7%。整個上半年，房地產市場的悲觀情緒不斷彌漫。

  秦虹認為，并不擔心今年出現(xiàn)的銷售負增長情況，出現(xiàn)這種情況的重要原因，是去年同期銷售的增長基數(shù)太高所致。她表示，2013年是全國商品房銷售的大年，全年共賣出商品房13億平方米，同比增長17%。但綜合歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年上半年的銷售數(shù)據(jù)僅僅低于去年同期，而高于去年之外的任何一年。

  秦虹表示，房地產市場發(fā)生了一些新變化，主要表現(xiàn)為房地產市場將從過去的趨勢性機會，變?yōu)槲磥淼慕Y構性機會。所謂趨勢性機會，在于無論從事何種行業(yè)，只要投了房地產都會掙錢；而結構性機會，則強調趨勢和判斷，以及房地產開發(fā)企業(yè)的創(chuàng)新。如在一般性的工業(yè)型城市，商品房銷售非常吃力。

  她強調，過去十年，我國面臨著傳統(tǒng)住房總量的短缺，但如今上述短缺已經解決。因此，結構性機會體現(xiàn)在傳統(tǒng)住宅產品的價值有所下降，而在消費結構升級的背景下，旅游、養(yǎng)生、醫(yī)療、休閑、度假等細分市場下的住宅產品更受關注。同時，第三產業(yè)的快速增長帶來辦公、商住等商業(yè)樓宇的開發(fā)，也面臨著很大機會。