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5月12日，央行劉士余副行長要求各銀行：要及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。此消息被業(yè)內視為樓市利好。
確實， 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)是天然的合作伙伴，沒有金融業(yè)的支持，房地產(chǎn)業(yè)就成了無源之水、無本之木。同時，房地產(chǎn)信貸是有風險的，日本的房地產(chǎn)泡沫、美國的次貸危機早已敲響了警鐘，因此，正確處理好房地產(chǎn)與金融的關系，恰到好處地給予房地產(chǎn)業(yè)以金融支持，才能保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，金融業(yè)也才能在為其服務中獲得更多的益處。
金融是宏觀調控的主要手段之一。在房地產(chǎn)領域，金融政策的運用更應該起到四兩撥千斤的作用。當供不應求，房價不斷上漲時，通過金融政策達到增加供給、限制需求的目的；當供過于求，房價下降時，則反向操作。
金融是一把雙刃劍，其與房地產(chǎn)業(yè)二者是一榮俱榮，一損俱損的關系。在日本房地產(chǎn)泡沫中，金融就起了助漲助跌的負面作用。在一開始，泡沫形成時，寬松的信貸手段對房地產(chǎn)泡沫起了推波助瀾的作用；當房地產(chǎn)泡沫形成后，日本又一下子采取緊縮的信貸政策，加速了房地產(chǎn)泡沫的破裂。最終使很多房地產(chǎn)企業(yè)及銀行等金融機構倒閉，經(jīng)濟遭受重創(chuàng)。
日本的教訓是深刻的。我們一定要吸取日本的教訓，使金融業(yè)發(fā)揮出更多的正能量。目前，不論是對開發(fā)商，還是對消費者，銀行都采取了從緊的信貸政策，使房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展舉步維艱，也誤傷了一部分剛需購房人群。這種做法不利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。希望金融業(yè)不要重蹈日本的后塵，否則，金融業(yè)在扼住房地產(chǎn)市場咽喉并將其拖下井的同時，也逃不過樓市崩盤后共同滅亡的厄運。
事實上，我國自2010年實施房地產(chǎn)新政以來，為應對潛在的房地產(chǎn)金融風險，各家銀行便對房地產(chǎn)貸款進行了壓力測試。結果顯示，銀行對房價下跌有較大的容忍度。民生銀行、招商銀行對房價下跌可容忍度為40％、37％，工行和建行為35％左右，交行、農(nóng)行為30％和20％。
17家商業(yè)銀行2014年度金融穩(wěn)定壓力測試表明，個人住房貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款不良率的輕度沖擊分別增加了3個和5個百分點；中度沖擊增加了4.5個和10個百分點；重度沖擊增加了7.5個和15個百分點。
到目前為止，房地產(chǎn)不良貸款率沒有明顯增加趨勢。大部分開發(fā)商即使遇到一定的困難，也還是要想辦法按時償還銀行的貸款；而個人住房貸款一直是銀行的優(yōu)良資產(chǎn)。我國房價也沒有明顯下降趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.79，仍在95~105的適度水平。70個大中城市的房價與去年同比，新建商品房價格上漲的城市有69個，下跌的只有1個； 二手房也是如此，房價上漲的城市有67個，下降的只有兩個。各市房價漲幅不斷收低，并沒有出現(xiàn)所謂斷崖式的崩盤。筆者認為，這是房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)的表現(xiàn)，既是我們這幾年進行宏觀調控想要得到的效果，也是房地產(chǎn)市場進入良性循環(huán)的征兆。
今年一季度我國國民經(jīng)濟開局平穩(wěn)，總體良好，國內生產(chǎn)總值同比增長了7.4%，結構調整、轉型升級繼續(xù)取得新的進展。相信，在這樣的宏觀背景下，我國的金融業(yè)能夠與房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)良好的互動，不斷促進房地產(chǎn)業(yè)進行結構調整，并實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。 |