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　　潘石屹表示未來(lái)的市場(chǎng)形勢(shì)不是十分樂(lè)觀，當(dāng)下持有充足的現(xiàn)金才可以在未來(lái)收購(gòu)更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

 

　　潘石屹表示，自去年6月以來(lái)，中國(guó)的“錢(qián)荒”問(wèn)題愈演愈烈，SOHO中國(guó)迅速調(diào)整2013年下半年的策略，減少新項(xiàng)目收購(gòu)。公司堅(jiān)信在當(dāng)前形勢(shì)下，持有充足的現(xiàn)金可以在市場(chǎng)條件有利時(shí)迅速反應(yīng)，收購(gòu)更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

 

　據(jù)悉，截至去年底，SOHO中國(guó)持有現(xiàn)金106億元，凈負(fù)債率僅17％，為未來(lái)收購(gòu)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2月27日，SOHO海倫廣場(chǎng)和SOHO靜安廣場(chǎng)這兩個(gè)上海項(xiàng)目的出售將使公司現(xiàn)金持有量增加52億元。

 

　　對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)形勢(shì)，潘石屹認(rèn)為不是十分樂(lè)觀。他認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)創(chuàng)造了很大的社會(huì)財(cái)富，同時(shí)也積累了很多矛盾和問(wèn)題，土地的價(jià)格奇高，即便在北京和上海，住宅的回報(bào)率也只有1％。金融的風(fēng)險(xiǎn)跟房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是緊緊連在一起的，第三方存款、委托理財(cái)、信托產(chǎn)品的量越來(lái)越大，它對(duì)應(yīng)產(chǎn)品的質(zhì)量又不是很高，這種風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)都會(huì)爆發(fā)。

 

　　潘石屹認(rèn)為，要應(yīng)對(duì)市場(chǎng)上的波動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)，最重要的是公司的負(fù)債率要低。“SOHO中國(guó)2013年年末的凈負(fù)債率僅有17％，這在同行業(yè)中可能是最低的，另外，去年年末的時(shí)候持有超過(guò)100億的現(xiàn)金，這兩個(gè)指標(biāo)就可以看出來(lái)，SOHO中國(guó)可以應(yīng)對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的波動(dòng)甚至大的波動(dòng)。”他說(shuō)。

 

　　SOHO中國(guó)2013年全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)74億元，其中核心利潤(rùn)44億元，同比上漲33％，創(chuàng)歷史新高；核心凈利潤(rùn)率也達(dá)到了30％的歷史新高；全年股息達(dá)到每股0.25元，過(guò)去4年的平均股息收益率達(dá)到了5.5％。

 

　　2013年SOHO中國(guó)租賃業(yè)務(wù)表現(xiàn)出色，SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)達(dá)到滿租，最高租金達(dá)到9元/平方米/天；前門(mén)大街吸引了杜莎夫人蠟像館、三星、聯(lián)想等國(guó)際知名品牌入駐，已完工區(qū)域的入住率目前已達(dá)73％；SOHO復(fù)興廣場(chǎng)已有41％的商鋪面積預(yù)租出去，最高租金為16元/平方米/天，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年年中完工。