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近段時間，“樓市回暖”一度成為高頻詞匯。日前北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，樓市已經(jīng)見底，他表示，在出現(xiàn)以下5個信號之一后的兩三個月后便可買房。
那么，這“五大信號”的出現(xiàn)是否會真的預(yù)示樓市見底？成都樓市目前又是什么狀況？對此，華西都市報記者專門采訪了華西城市與房地產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽和四川中原市場研究中心經(jīng)理周覓。
信號一：房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的變化
溫利陽：有情況預(yù)示，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了嚴重的不景氣，已影響到了上游的供應(yīng)商，這個信號最多只能判斷房價可能會下行。至于該信號出現(xiàn)后的2、3個月內(nèi)是否可以買房，還要綜合判斷。
周覓：自樓市調(diào)控以來，成都房價差不多跌了百分之十幾，目前均價每平米8000多元。今年6月份，北京樓市出現(xiàn)“量價齊漲”，而成都相對來說還比較平穩(wěn)。對于投資或者改善而言，可以再觀望一下。我建議，作為剛需族來說，如果房價已達到心理預(yù)期，就可以入市了。
信號二：有開發(fā)商破產(chǎn)倒閉重組？
溫利陽：開發(fā)商破產(chǎn)、重組、聯(lián)合開發(fā)等常年都會出現(xiàn)，大環(huán)境差，可能重組會增多，也可能會因為市場縮小而減少。
周覓：我國的房地產(chǎn)市場在很大程度上受于政策的影響，并不完全由市場主導，我認為不能完全以市場信號作為判斷依據(jù)，購房者應(yīng)該結(jié)合自身情況，比如房價的心理預(yù)期等，綜合判斷是否入市。
信號三：近來退房事件連續(xù)出現(xiàn)？
溫利陽：這個信號預(yù)示著房價下跌正在上演，2、3個月后是否能跌到底，無法說清楚。
周覓：前期，開發(fā)商由于資金鏈表現(xiàn)緊張，采取“低價跑量”的銷售策略，售價貼近成本來賣，甚至出現(xiàn)虧本銷售；后期，如果市場環(huán)境允許，比如在剛需支撐市場的情況下，開發(fā)商可以采取調(diào)整價格。
信號四：地方政府希望開發(fā)商買地？
溫利陽：土地市場的情況可以反映樓市狀況。如果土地市場不好，說明樓市成交不旺，進而導致開發(fā)商拿地熱情不高，可能預(yù)示著房價會下行，但也難于證明房價何時到底。
周覓：從去年初到今年一季度以來，成都的土地市場普遍表現(xiàn)為中小開發(fā)商拿地。隨著今年3月份市場轉(zhuǎn)暖，土地市場開始有所回暖，大開發(fā)商頻頻出手拿地，溢價成交較明顯。但我認為，樓市出現(xiàn)報復性反彈的可能性不大。
信號五：“團購價”接近成本價？
溫利陽：“五大信號”可作為判斷房價可能下行的評價要素，購房者可以結(jié)合自身的情況再進行綜合判斷。
周覓：這段時間，成都的房價應(yīng)該說相對平穩(wěn)。結(jié)合成本計算，目前的價格還處于相對合理的水平。如果要預(yù)期后市的話，我認為繼續(xù)下降不是沒可能性。 |