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??? 在某房地產(chǎn)網(wǎng)上，某網(wǎng)友提供了一份某知名小區(qū)近幾個月來的實際成交價表格。
??? 記者發(fā)現(xiàn)，價格下降十分明顯。同樣位于小區(qū)50號，建筑面積同樣為90.47平方米、房型為三室兩廳的兩套房子，5月底成交的一套總價為163萬元，而8月初成交的一套總價則為143萬元，整整下降了20萬元，而類似這樣的情況不止一例。
??? 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，開發(fā)商無論如何不會放過“金九銀十”這個傳統(tǒng)旺季，會有很多開發(fā)商趁機(jī)推出新房源，新推房源的樓盤會用更為理性的價格迎接“金九銀十”的到來。
??? “龍頭”降價回籠資金
??? 上海萬科中秋前夕開展降價促銷，兩天售出176套房，回籠資金2.68億元。此次促銷活動針對在售的金色雅筑、花園小城、白馬花園、金色里程、燕南園、萬科深藍(lán)、四季花城、金色城市等八個樓盤，平均每個樓盤降價幅度達(dá)10%。
??? 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科此舉將觀望許久的置業(yè)者重新拉進(jìn)市場，為持續(xù)低迷半年多的樓市注入了些許活力。
??? “萬科降價促銷是順應(yīng)大勢的聰明之舉?！睆?fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說。
??? 佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來，會有超過30個樓盤推向市場，這些新盤中多數(shù)報價都比前期有所下調(diào)，而萬科的促銷只不過是一個開場罷了。
??? 記者了解到，本次萬科推出的促銷樓盤基本在中外環(huán)，以浦東、閔行的房源為主。
??? 價格期待回歸理性
??? 復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，萬科拿出大量房源促銷，“試探市場”的意味更濃一點：如果銷售良好，表明市場已能接受這個價格；如果市場仍無動于衷，則可能繼續(xù)降價。
??? 據(jù)了解，在樓市買賣雙方的持續(xù)對峙中，一些開發(fā)商已經(jīng)坐不住了——在直接降價存在“風(fēng)險”的情況下，越來越多的開發(fā)商選擇了“隱性降價”。在近期展開的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，大部分的網(wǎng)友都認(rèn)為目前市場上隱性降價的比例較高。
??? 佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，如今大多數(shù)中檔樓盤因去年漲幅過大而下跌，且去年漲得越多的樓盤今年將跌得越多，只有租金回報率高的樓盤才具有較強(qiáng)的抗跌性，但最終的價格需要回歸理性。
??? 但記者同時也發(fā)現(xiàn)，降價的幅度依然有限，上海大部分樓盤并未出現(xiàn)傳說中單價直跌數(shù)千元的情況。各新開樓盤盡管推出送車、送裝修等眼花繚亂的促銷手段，實質(zhì)性折扣也只是在5％左右。萬科金色雅筑139平方米的大三房和花園洋房的價格依然沒有降，大華錦繡華城、中遠(yuǎn)兩灣城盡管價格與前期相比有所下調(diào)，但幅度并不明顯。
??? 強(qiáng)促銷效果或短暫
??? 佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報告顯示，8月一手商品房（剔除動遷配套房，下同）的供應(yīng)量為100.62萬平方米，環(huán)比減少41.8%，同比供應(yīng)也減少了34.4%；其中，一手商品住宅的新增供應(yīng)量為73.83萬平方米，環(huán)比供應(yīng)減少42.3%，同比也減少了21.1%；成交量為65.02萬平方米，環(huán)比下滑10.9%，為近6個月來新低，不足去年同期成交量的三成，可見今年8月樓市之低迷。
??? 由于供應(yīng)量減少，一手商品住宅的供需比從上月的1.75比1下降到8月的1.14比1，為近4個月來新低，表明樓市的供過于求的矛盾在7月達(dá)到最高峰后，開始有所緩解。
對此，佑威房地產(chǎn)研究中心分析師認(rèn)為，7月的嚴(yán)重滯銷和8月的奧 運，使得開發(fā)商把供應(yīng)量壓后到9月，因此8月的供應(yīng)量大幅下滑；而開發(fā)商的降價促銷和新盤低開，帶來了部分區(qū)域成交的回暖，否則滯銷局面恐怕更加嚴(yán)重。
??? 記者了解到，面對樓市近期出現(xiàn)的清淡局面，開發(fā)商、中介與銀行正“抱團(tuán)”促銷新樓盤。在最近大量的樓盤優(yōu)惠促銷活動中，記者都看到了大量中介公司的影子。越來越多的中介公司走出了傳統(tǒng)的二手房領(lǐng)域，與開發(fā)商合作進(jìn)行新盤的營銷。
??? 但業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)房價始終沒有回歸到一個合理的價位時，所有手段的促銷效果都將是短期的，不可能從根源上扭轉(zhuǎn)整個頹勢。
??? 出手時機(jī)尚需等待
??? “眼下的樓市讓人眼花繚亂，大規(guī)模的促銷和降價讓我們這些想買房子的人都不知道該如何做決定，我們一邊幻想房價會繼續(xù)下跌，一邊又擔(dān)心房價還會漲?！痹谌f科金色雅筑售樓處，一位前來看房的吳先生向記者表示。
??? 國家統(tǒng)計局早前發(fā)布的一份調(diào)查報告顯示，超過八成的消費者認(rèn)為目前尚不是購房的好時機(jī)。
??? 薛建雄認(rèn)為，在今年全球經(jīng)濟(jì)都呈現(xiàn)出一定動蕩的時候，中國經(jīng)濟(jì)能有多好還不敢說，房價的底部還不敢肯定，但目前租金應(yīng)該降不下去，租金回報率能夠達(dá)到4%~6%的話，入市就不會有大風(fēng)險。
??? 楊紅旭認(rèn)為，目前的境況下，等是上策，建議消費者明年上半年再看看情況，但短期內(nèi)房價繼續(xù)上漲的可能性也不大。
??? 浦東一位長期投資房產(chǎn)的張先生告訴記者，降價或許是一種信號，但也很難說。因為住房的剛性需求是客觀存在的,當(dāng)房價下降到剛性需求者可承受范圍內(nèi)時，消費者是會出手的。而對像他這樣的投資者而言，目前市場還處于微妙的時期，還是小心為妙，不要輕易出手。 |