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         全國(guó)工商聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生12日在2011財(cái)新峰會(huì)“地產(chǎn)解題”討論會(huì)上表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)也不能退出。

　　聶梅生認(rèn)為，就目前房地產(chǎn)總的情況而言，9月份全國(guó)銷售面積是1億多平方米，同比多于去年同期，“金九”并沒有泡湯?！澳壳胺?jī)r(jià)仍在持續(xù)回調(diào)，在大中城市中，漲價(jià)的在減少，降價(jià)的在增多?！?/P>

　　“調(diào)控政策即使要放松，也是定向的。貨幣政策應(yīng)該對(duì)個(gè)人抵押貸款的第一套房放松。其他部分，相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，還是不會(huì)放松。”因此，在未來6-12個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈會(huì)非常緊張。但聶梅生并不認(rèn)為開發(fā)商的資金鏈會(huì)斷裂。“去年開發(fā)商‘充電’還是充得很足的，倒是有一些小的開發(fā)商，可能有一些問題。房地產(chǎn)行業(yè)并購現(xiàn)象會(huì)很明顯，如萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]合并了很多小的開發(fā)商?！?/P>

　　她認(rèn)為，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策執(zhí)行至今，基本達(dá)到了四方面的調(diào)控目標(biāo)：一是擠出投機(jī)需求和明顯的泡沫；二是確保保障性住房的順利完工；三是投資規(guī)模不降反升，沒有對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生過大影響；四是商品房的投資規(guī)?；卣{(diào)趨勢(shì)明顯?！敖衲?至10月份的房地產(chǎn)投資將近5萬億元，其中有1萬億元是投在保障房方面，實(shí)際上今年商品房的投資在下降。增幅大概在31%左右，到年底的兩個(gè)月，隨著保障房投資的完成，增幅會(huì)進(jìn)一步下滑?！甭櫭飞A(yù)計(jì)，今年年底的房地產(chǎn)投資增速會(huì)降到30%以下，明年上半年甚至?xí)禄?0%左右。