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一、挑高酒店式公寓定義
1.1、酒店式公寓
一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。是一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點;既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業(yè)。
1.2、挑高
特指區(qū)別于人們通常熟知的平層房屋空間的一種層高比較高的戶型，通常層高4.5至6米之間。在銷售時，僅作一層計算建筑面積。交房后，絕大多數(shù)客戶將此高度空間自由分割為兩層，將平層空間轉換為立體空間。
同時蘇州地區(qū)在規(guī)劃報批時候，3 層以上建筑層高在4.5至6米之間的部分建筑面積乘以1.5系數(shù)計入容積率;建筑層高大于6.0米的部分建筑面積乘以2.0系數(shù)計入容積率。
1.3、酒店式公寓＋挑高
1）戶型面積比較小，總價相對而言比較低，適合首次置業(yè)人士購買
2）挑高，買一層可以得兩層，可以享受到兩層的使用空間，使用面積大大超過實際面積
3）享受到復式結構品質享受，活動與休息區(qū)域實現(xiàn)動靜分離，很能迎合現(xiàn)在都市單身貴族口味
4）具備商業(yè)地產(chǎn)的性質，用于投資也是很好的選擇。
1.4、酒店式公寓挑高分析
1）利：
①買一層用兩層，使用面積大大超過實際面積
②在銷售時，僅作一層計算建筑面積，能節(jié)約大量購房成本
?、厶舾邞粜湍荏w現(xiàn)設計的精彩個性，突顯居住者的品位與內涵，簡約而不簡單
④挑高小戶型，在有限空間里衍生出更多的使用功能，樓梯、窗戶和隔層的合理安排下將提高業(yè)主居住的舒適度
⑤可改造成“躍層式”和“復式”住宅，相對普通住宅而言動、靜更加分明
2）弊：
?、購某兄氐慕嵌壬蟻碚f，仍然是單層住宅的結構
?、谔舾咝粜蜆潜P均為小高層或高層建筑，必須配備多部電梯，有的樓盤為提高居住舒適度，還設置了大面積的挑高中庭，公攤面積相應增加，導致得房率偏低，一般在百分之七十多。
③隔層空間壓抑、裝潢費用增加
④商住兩用的挑高小戶型樓盤物管費較高，水電費價格也是按照商業(yè)標準繳納
酒店式公寓在樓市調控不斷收緊的今天持續(xù)受到關注，除了其‘不限房、不限貸’的商業(yè)特性，還在于其不僅可辦公還可居住，迎合了當下房價高企、部分人想‘暫住過渡’的心態(tài)，此外酒店式公寓項目總價低、交通方便也是吸引購買的一個重要原因。 |