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     就蘇州目前樓市來看，一平米均價(jià)近1萬左右，可謂面積上的毫厘之差也會(huì)給購(gòu)房者帶來?yè)p失。但是住宅面積問題又是非常復(fù)雜，就一般購(gòu)房者來說，搞清楚的還是少數(shù)。

       前不久就有市民疑問，購(gòu)房陽臺(tái)面積是全算還是按照一半的算？原來徐女士現(xiàn)在園區(qū)買一套房子，戶型樓層都已經(jīng)看好，可是在房屋面積的折算上有點(diǎn)出入，房子標(biāo)注的105平米的面積包括的一個(gè)陽臺(tái)的面積。徐女士表示，她身邊的朋友在園區(qū)購(gòu)買的房子不管是開放式還是半封閉式的，價(jià)格都是以半價(jià)計(jì)算。銷售人員表示，這個(gè)陽臺(tái)之所以要全額支付是因?yàn)槭侨忾]的。

       商品房陽臺(tái)面積到底是怎么計(jì)算的呢？按照根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，凹陽臺(tái)及封閉式陽臺(tái)按照其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。簡(jiǎn)言之，在對(duì)房屋測(cè)繪時(shí)，全封閉的陽臺(tái)計(jì)算全面積，不封閉的陽臺(tái)計(jì)算一半面積。

       有細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的樓房大多預(yù)先把陽臺(tái)封上，之所以會(huì)這樣是因?yàn)榉忾]式陽臺(tái)以全面積計(jì)入銷售面積。很多開發(fā)商為了在有限的占地面積上多出建筑面積，自然樂意把陽臺(tái)封上。