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本周有兩則消息還是挺震驚的。一則消息來自于上海，有報道說上海某一別墅豪宅報價高達到24.64萬元/平方米，不僅成為上海目前售價最貴的別墅，而且也刷新了國內(nèi)天價別墅項目報價的最高紀錄。
第二則消息則來自于蘇州，也是有報道說蘇州也出現(xiàn)了報價達到每平方米20萬元的房子。房源位于金雞湖邊的一高檔小區(qū)。這也是到目前為止蘇州出現(xiàn)的單價最高的房源了。
兩則消息有一個共同之處，就是高報價的房子都還沒有賣掉。
天價房子賣給誰？誰會去買？很多人都會這樣問。其實很多人都清楚，冒出這樣高單價的房子，要么房子特別稀缺、特別珍貴；要么就是開發(fā)商在玩弄噱頭，吸引購房者眼球，好讓自己銷售的項目保持持續(xù)的熱度。
在宏觀政策打壓下，房地產(chǎn)市場的客源量減少這是一個事實，因為有很多買房的需求被限制了。但是開發(fā)商手上的項目需要積累客源，有了客源才有可能換來成交。為了爭取客源，各家開發(fā)商都是搬出了十八般武藝，使出了渾身解數(shù)。
想要在被抑制和被限制的需求中重新激發(fā)出新的需求，這并不是一件容易的事。個人之見，開發(fā)商不妨仔細分析一下宏觀調(diào)控的背景。所有宏觀調(diào)控政策的出臺并實施，緣于之前兩年，房價的非理性上漲。
有專家說，導(dǎo)致房價非理性上漲，有兩個關(guān)鍵性因素，一個是市場經(jīng)濟條件下的逐利行為，另一個則是推波助瀾因素。
眾所周知，投資途徑太少，投資環(huán)境太差是一個現(xiàn)實問題。在很多普通老百姓看來，沒有任何一個領(lǐng)域能和房產(chǎn)的回報率比。據(jù)說，美國的房產(chǎn)回報率一年也就在8%左右，和投資其它實體領(lǐng)域比，是屬于非常低的回報領(lǐng)域。因此，在美國，大家紛紛把錢投往其他實體領(lǐng)域。而中國的情況恰恰相反，沒有別的領(lǐng)域有房市那么高的回報率，所以大家紛紛把錢往樓市里砸。
在任何投資領(lǐng)域，向來有追漲不追跌的心理。在大量投資性需求的刺激下，部分房地產(chǎn)商也開始想出各種辦法提高房價，獲取更多的利潤。在各種利益群體的推波助瀾下，房價也就會偏離正常的跑道，開始了不正常的發(fā)展軌跡。
宏觀調(diào)控原本的目的就是打壓高房價，如果此時再有開發(fā)商拎不清楚，再來推波助瀾，那么帶來的非常有可能是又一波更加嚴厲的調(diào)控舉措。保證房地產(chǎn)市場合理、健康發(fā)展，是從上到下一致的聲音。從根子上著力，消除當前房產(chǎn)市場還存在的不正當營銷和宣傳手段，才能推動房產(chǎn)市場健康向前發(fā)展，回歸民生常態(tài)。 |