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前一階段出現(xiàn)讓蘇州房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外人士頗為緊張的一條消息，非“銀根再收緊蘇州首套房貸款全面暫停”莫屬了，最后確認(rèn)只是謠傳，目前大部分銀行仍可正常申請(qǐng)首套房貸，沒有停貸的任何書面或者口頭通知。不過，銀行信貸額度越來越緊的確是事實(shí)。
對(duì)于買二手房的市民，手頭資金不夠，申請(qǐng)貸款又太慢。很多市民選中找擔(dān)保公司辦理二手房擔(dān)保貸款，這樣貸款要快許多。那么市民在購買二手房辦理擔(dān)保貸款時(shí)，需要注意哪些問題呢？
據(jù)了解，一般情況下，如果買二手房需要貸款，95%的客戶會(huì)選擇擔(dān)保，因?yàn)橹苯訌你y行貸款會(huì)很慢，一般得等兩三個(gè)月。而通過擔(dān)保公司向銀行申請(qǐng)貸款的話，一般半個(gè)月就能批下來。”山西博大擔(dān)保公司負(fù)責(zé)人介紹。從事二手房擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)近十年的邢棣江告訴記者，因?yàn)樵?/span>二手房權(quán)證過戶期間，會(huì)有一個(gè)空白時(shí)段，銀行拿不到權(quán)證不放款，賣方拿不到錢不辦手續(xù)，買房人資金緊張拿不出全款。因此，二手房貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)也就風(fēng)生水起了。
一家股份制銀行工作人員介紹，一般情況下，辦理二手房擔(dān)保貸款，必須是在簽訂購房合同后，經(jīng)過貸款申請(qǐng)面簽、貸款調(diào)查、貸款審批、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、抵押、貸款發(fā)放等流程，才能完成。同時(shí)，購房人需要提供身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、房屋買賣合同、首付款備足證明以及個(gè)人資產(chǎn)證明，售房人需要提供身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、房屋產(chǎn)權(quán)證以及銀行需要的其他資料。
而申請(qǐng)貸款人的條件必須為18—60周歲，具有完全民事行為能力；所購買房產(chǎn)須為可辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押的二手房；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；個(gè)人信用記錄良好。按照規(guī)定，貸款金額最高為可按評(píng)估價(jià)的七成按揭。
此外，還特別提示，購房者在選擇擔(dān)保公司時(shí)，一定要先看擔(dān)保公司的從業(yè)資格。比如營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍和專業(yè)資信評(píng)估公司的評(píng)定情況，評(píng)定在BBB級(jí)以上方可進(jìn)行擔(dān)保。此外，在辦理貸款申請(qǐng)面簽、貸款調(diào)查、貸款審批、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、抵押等事項(xiàng)時(shí)，需要銀行和擔(dān)保公司全程陪同。
在這過程中，還要謹(jǐn)防不良中介鉆空子。進(jìn)行二手房交易時(shí)，銀行一般會(huì)指定擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、調(diào)研費(fèi)。此外，客戶涉及貸款公證的還需交公證費(fèi)，評(píng)估公司對(duì)房屋估價(jià)后要收取評(píng)估費(fèi)，如需房屋中介公司尋找擔(dān)保公司的話，還要繳納一定的代辦費(fèi)。一般情況下，中介公司會(huì)在辦理貸款擔(dān)保前與客戶簽訂協(xié)議，明確收費(fèi)項(xiàng)目。
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