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  房地產(chǎn)商會會長聶梅生。

　　本報訊 (記者張旭)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，雖然各地已經(jīng)陸續(xù)出臺了房產(chǎn)調(diào)控細則，但預(yù)計上半年還會有新的政策出臺。

　　預(yù)計加息可能性最大

　　就上半年政府手里可用的“棋子”，聶梅生認為加息、提高準備金率等金融手段一定會用。而加息的必要性主要是由于目前輸入性通脹和國內(nèi)通脹壓力依然很大，“新的加息并不一定沖著房價而來，但會影響到房價。”與此同時，目前仍有加息空間。從去年10月到今年2月，央行已經(jīng)3次加息，但利率還沒有達到2008年的水平。

　　從時點上看，聶梅生認為，本輪樓市調(diào)控政策出臺日期在“兩會”之前，“兩會”后，政府預(yù)計會對政策執(zhí)行效果和“兩會”期間議案提案等做出反饋。

　　房價漲幅應(yīng)低于GDP增速

　　昨天，聶梅生表示，從全國范圍來看，人均GDP和GDP總量同步增長，“合理的房價漲幅應(yīng)該低于GDP增速、高于CPI漲幅。”

　　具體到北京等投資熱點城市，聶梅生認為，由于外來買房人較多，北京本地居民房價收入比的參照意義就被弱化。而房價收入比要將外地人的可支配收入計算在內(nèi)，很難做到。因此這也造成熱點城市房價控制目標的難產(chǎn)。

　　對于房價走勢，聶梅生表示，一二季度都將是政策消化期，房價更可能繃住，很難出現(xiàn)大幅波動。聶梅生并不排除個別城市房價會出現(xiàn)下調(diào)，但她認為幅度不會太大。