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　　目前的房產(chǎn)市場(chǎng)，小戶型作為剛性需求的焦點(diǎn)產(chǎn)品，在新政執(zhí)行后的成交比例不斷上漲。小戶型不但是投資自住兩相宜的產(chǎn)品，而且總價(jià)低也讓初次置業(yè)者比較容易承擔(dān)。但購(gòu)買小戶型，可千萬(wàn)馬虎不得，一招不慎就可能買回一個(gè)不理想的房源，那么購(gòu)買小戶型到底要注意哪些問(wèn)題呢？

　　投資最好買現(xiàn)房

　　記者在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，成熟地段的現(xiàn)成樓盤，憑借便利的交通，完善的配套，成熟的氛圍，對(duì)消費(fèi)者的強(qiáng)大吸引力不言而喻。

　　對(duì)于廣大消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，買現(xiàn)房不僅僅是居住，更是一筆長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資。因此，環(huán)境越成熟，投資風(fēng)險(xiǎn)就越低。大多數(shù)購(gòu)房人表示，經(jīng)過(guò)竣工前后時(shí)間的檢驗(yàn)，房子質(zhì)量更可靠，買房過(guò)程中可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買得更踏實(shí)。

　　無(wú)論是自住還是投資，買現(xiàn)房更有利，因?yàn)槠诜吭诤芏喾矫娌蝗菀装盐?，如外觀的設(shè)計(jì)、配套的設(shè)施等等，所以大多數(shù)客戶更愿意投資現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，在短期內(nèi)即有收益。

　　如果是買期房，買到房子后，樓價(jià)再加上貸款利息和裝修費(fèi)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)，升值空間已所剩無(wú)幾了。因此，無(wú)論是投資還是自住，買小戶型公寓最好買現(xiàn)房，買裝修房。

　　優(yōu)先考慮功能

　　選擇小戶型，要優(yōu)先考慮它的功能。小戶型由于面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成局促的感覺(jué)，其居住舒適性會(huì)大打折扣。建議在購(gòu)買小戶型時(shí)一定要挑選自己喜歡的戶型結(jié)構(gòu)，千萬(wàn)不要犧牲了生活的便利。戶型要實(shí)用性高，最好是明廚明衛(wèi)；選擇功能獨(dú)立分開(kāi)的戶型，廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_(kāi)；戶型設(shè)計(jì)要向居住的舒適性靠攏，在提高使用率、性價(jià)比、居住舒適度的同時(shí)，體現(xiàn)出親和性。另外房屋的采光問(wèn)題也很重要，最好可以從不同角度引進(jìn)陽(yáng)光。