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　　冬季買房四看

　　揚(yáng)長(zhǎng)避短選好房

　　房?jī)r(jià)是絕大多數(shù)普通購房者重點(diǎn)考慮的因素，但考慮到住宅的居住功能，買下之后將要在很長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)使用它，因此其舒適性則顯得更為重要了。

　　一看：供暖是否良好

　　這方面對(duì)北方的購房者來說尤為重要。

　　相對(duì)而言，北方冬天氣溫很低，如果房屋采暖狀況不好，如溫度偏低，其舒適性肯定會(huì)大打折扣。因此購房者一定要趁這一有利時(shí)段親自檢查一下欲購房屋的供暖情況。此外，經(jīng)驗(yàn)人士表示，在房屋的選擇上面也有技巧，盡量不要選擇靠邊或頂層的戶型，因?yàn)檫@類戶型都有側(cè)面或頂層暴露在外，這在冬天會(huì)加快散熱。

　　當(dāng)然，房屋的保暖效果也需要考察。如果房屋的保溫技術(shù)和質(zhì)量不過關(guān)，而裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差，同時(shí)對(duì)于那種自采暖的房屋來說也意味著消耗的能源更多，花費(fèi)的費(fèi)用越大。因此在選購新房時(shí)，需著重向開發(fā)商了解是否采用了保溫技術(shù)。

　　二看：采光條件如何

　　住房冬天采光好，得到陽光的充分照射，室內(nèi)溫度相應(yīng)也會(huì)高一些，反之溫度會(huì)低一些，因此采光也是一項(xiàng)不可忽視的因素。

　　相比夏天而言，在冬天買房更為容易考察住房的采光條件。影響采光的因素主要有朝向、樓層、建筑結(jié)構(gòu)以及房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方面，因此，業(yè)內(nèi)人士建議盡量選擇南北朝向的板式樓，進(jìn)深小而面寬適中的住宅，當(dāng)然，樓層盡量不要低于三樓；如果是塔樓，則盡量選擇南面的住房。在冬天，盡量選擇在陰暗的日子，并且避開正午時(shí)間去看房，這樣更能看出住房采光性能的高低。

　　三看：房屋密封程度

　　室外寒風(fēng)呼嘯，室內(nèi)寒氣陣陣襲來，毋庸置疑，住在這種房屋內(nèi)肯定會(huì)很難受的。因此在冬季買房，房屋的密封性能也是一個(gè)重點(diǎn)考察因素。在看房的時(shí)候，可以先觀察一下地理位置，并感受一下風(fēng)向，如果所考察的房屋處于風(fēng)口上，則尤其要當(dāng)心了。

　　四看：物業(yè)管理水平

　　冬季更加能夠看得出小區(qū)的物業(yè)管理水平。

業(yè)內(nèi)人士建議，在冬季買房的時(shí)候，可重點(diǎn)考察小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生狀況如何，如果落葉四散飄零或是枯枝雜葉四處堆放，這樣的物業(yè)管理水平肯定不上檔次。