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房地產(chǎn)買賣投資一般分為長(zhǎng)期投資和短期投資。投資者主要是利用市場(chǎng)變化，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)信息的調(diào)查分析，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)等決策過(guò)程，投入一定的資金，以低價(jià)購(gòu)入房地產(chǎn)，待價(jià)而沽，通過(guò)賺取差價(jià)獲取利潤(rùn)，帶有一定的投機(jī)性。房地產(chǎn)買賣投資有獲取高額利潤(rùn)的機(jī)會(huì)，也有較大的風(fēng)險(xiǎn)。下面就選擇有價(jià)值的商鋪或住宅進(jìn)行房地產(chǎn)置業(yè)投資作簡(jiǎn)要分析。
1、地段
買住宅講究地段，買商鋪就更講究地段了，有可能相差很短的距離，而租金、售價(jià)就可能相差很大。所以在商鋪的選址時(shí)，要對(duì)地段進(jìn)行詳盡的調(diào)查分析，才能達(dá)到預(yù)期目的。
商鋪的地段一般分為三類，第一類是成熟的中央商務(wù)圈——在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最活躍的地區(qū)。這樣的地區(qū)往往人氣最旺，最有活力，租賃需求也最多。第二類是成型中的商圈。這些地區(qū)多臨近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū)(能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū))，并且交通、通訊、基礎(chǔ)設(shè)施的管線網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。第三類是住宅小區(qū)內(nèi)部。小區(qū)配套種類齊全，這也同樣等于增加了人們可及的資源量和可選擇性。后兩類應(yīng)是一般投資人的投資重點(diǎn)。
一般來(lái)說(shuō)，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場(chǎng)，住宅區(qū)為就業(yè)中心區(qū)提供了充足的勞動(dòng)力，也為商鋪的迅猛發(fā)展創(chuàng)造了條件。而商鋪的興起，將啟動(dòng)住宅與就業(yè)的二度興旺，特別是新建樓盤的品質(zhì)和價(jià)位會(huì)有明顯的提高，這反過(guò)來(lái)又會(huì)令商鋪的增值更為可觀。但若投資小區(qū)內(nèi)的商鋪則需要比較慎重，一方面是人流有限；另一方面，住戶在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)僅僅為圖個(gè)便利，而難有持續(xù)的、大宗的消費(fèi)。適宜投資的小區(qū)內(nèi)商鋪，一般應(yīng)具有足夠大的規(guī)模，或者是開(kāi)放式小區(qū)，有寬敞的街區(qū)道路。
2、環(huán)境
生態(tài)、人文、經(jīng)濟(jì)等環(huán)境條件的改善會(huì)使房產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境要看小區(qū)能否因綠地的變化而使氣候有所改良。要重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)住宅。每一個(gè)社區(qū)都有自己的文化背景。文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。商鋪投資要看周邊的商業(yè)環(huán)境是否已構(gòu)成成熟商圈時(shí)，如肯定的話，店鋪的升值是無(wú)庸置疑的。
3、建筑品質(zhì)
有投資價(jià)值的物業(yè)，一是要具備耐用性。物業(yè)越是耐用，投資人就越節(jié)省，給投資人帶來(lái)的回報(bào)就越多。耐用性具體體現(xiàn)在：首先，物業(yè)的材質(zhì)要經(jīng)得住時(shí)間的考驗(yàn)，要是真材實(shí)料。第二，物業(yè)制造工藝要精細(xì)。第三，物業(yè)的設(shè)備也要耐用和有效率。第四，有良好的物業(yè)管理，它相當(dāng)于對(duì)固定資產(chǎn)的維修和保養(yǎng)的支持系統(tǒng)。
二是要具備適宜性。要適于人們居住和使用，物業(yè)的功能空間布置要合于人的行為習(xí)慣。功能空間和用具的度要符合人體活動(dòng)舒適性的要求。要有良好的通風(fēng)采光，以維護(hù)人與自然的交流通道，才有益于保持使用者的良好的生存狀態(tài)。要盡可能地最大限度地引入人文的或自然的景觀，以滿足人的安全感、超脫感、優(yōu)越感等心理需求。要求有較高的智能化水平。
三是要具備可更改性。這就意味著給人們的行為方式的改變留下余地，室內(nèi)的間隔是可拆改的，功能空間的位置是可調(diào)和重新組合的。這是出租型物業(yè)必備的條件。
四是要有可觀賞性。要有審美價(jià)值，有精神和靈性。物業(yè)的風(fēng)格和品味是各有差異的。在諸多風(fēng)格中，能夠形成一種主旋律，得到多數(shù)人推崇的才是有投資價(jià)值的。
4、產(chǎn)權(quán)狀況
擬投資購(gòu)買的住宅、商鋪，其產(chǎn)權(quán)一定要合法、有效、手續(xù)齊全，無(wú)任何法律糾紛和經(jīng)濟(jì)糾紛。要弄清有無(wú)銀行抵押或其它抵押，也要弄清是否已出租。產(chǎn)權(quán)的年期與法定房屋的功能也很重要，有的房屋位置雖然很好，但是其土地使用剩余年期已經(jīng)不多了。有的房屋法定使用功能為住宅，但是轉(zhuǎn)讓時(shí)已作商場(chǎng)使用，而投資購(gòu)買時(shí)是不能按照商業(yè)用房來(lái)購(gòu)置的。
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