|
10月14日，SOHO中國在上海土地市場再下一城，以近12.12億元從華麗家族手中收購了上海盧灣區(qū)43號街坊項目48.48%的股權，這已是SOHO中國進駐上海一年來的第四次圈地行動。
14日下午2：00，《每日經(jīng)濟新聞》記者應邀參加SOHO中國電話新聞發(fā)布會，SOHO中國董事長潘石屹針對時下傳言中的房產(chǎn)稅發(fā)表觀點時認為，單從政府文件的角度來講，最有可能先試點的城市是公司本次拿地的目標地上海。
有意全資收購項目股權
SOHO中國本次收購的地塊上海43號街坊項目實際上已幾經(jīng)轉(zhuǎn)手。2003年4月15日，上海盛大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海弘揚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和上海中城企業(yè)集團房地產(chǎn)有限公司等3家聯(lián)合體，通過公開招投標的方式取得了上海市盧灣區(qū)43街坊馬當路388地塊的土地使用權。當時出讓時，該地塊的使用性質(zhì)為住宅用地。其后三方為開發(fā)該地塊專門成立了項目公司弘圣房產(chǎn)。然而在2005年，上海計劃中的軌道交通13號線地鐵車站確定在該街坊，經(jīng)過協(xié)商和補簽合同，上海市城市規(guī)劃管理局同意出讓合同附件《土地使用條件》第一條土地用途由住宅正式轉(zhuǎn)變成商業(yè)辦公，土地使用期限也相應調(diào)整為商業(yè)用途40年、辦公用地50年。
2009年8月，華麗家族欲推出不超過13億元的非公開發(fā)行方案，募集資金中的5億元，意欲收購盛大房地產(chǎn)公司手中持有的弘圣公司股權，并已簽訂了相關協(xié)議，支付了部分現(xiàn)金。如果計劃一切順利，收購完成后，弘圣公司將成為華麗家族旗下的全資子公司。然而2009年下半年以來房地產(chǎn)企業(yè)融資全面收緊，華麗家族的融資也無奈受阻。迫于資金壓力，華麗家族被迫改變當初獨家運作這宗地塊的初衷，而選擇與SOHO中國聯(lián)手開發(fā)此地。
14日，華麗家族發(fā)布的公司公告中稱，公司已與SOHO（上海）投資有限公司簽署了協(xié)議，同意將弘圣公司48.48%股權轉(zhuǎn)讓給SOHO上海，轉(zhuǎn)讓價款為12.12億，從而聯(lián)手SOHO中國一起開發(fā)此地。
不過在電話新聞發(fā)布會上，潘石屹直言：“公司還在尋求向原股東，即華麗家族購買余下51.52%的股份，公司的目標是希望將該地塊的全部股權購買下來。但過程可能會受到各方面因素的影響，不過，我們對未來增加股份以及增加在項目操作中的分量充滿信心。”
限購令調(diào)節(jié)房價力量有限
實際上，這已是SOHO中國自去年進駐上海以來，約一年時間內(nèi)的第四次拿地。
2009年8月，SOHO中國收購南京西路上的SOHO東海廣場，正式進入上海；2010年6月，SOHO中國收購外灘204地塊；8月，取得虹橋交通樞紐的臨空15號地塊；如今再獲盧灣區(qū)43號街坊近一半股權。通過4次出手，目前SOHO中國已成功布局南京西路、外灘、虹橋、淮海中路等上海4個最繁華、交通最便利的商業(yè)區(qū)域。
對于此舉，潘石屹坦言，這是SOHO中國一貫的立場：“我們的重點發(fā)展目標就是北京與上海，因為這兩個城市的發(fā)展?jié)摿εc基礎設施都較其他城市要好得多。尤其是這兩個城市的繁華地段。”他進一步解釋說，SOHO中國理解的繁華地段一定要處于交通樞紐上，如該公司在上海的第一個項目東海廣場位于上海7號、2號與14號地鐵線聯(lián)接處；其余的外灘204地塊、臨空15號地塊以及剛收購的盧灣區(qū)43號街坊，皆位于交通樞紐處。
在新聞發(fā)布會上，潘石屹也對目前的二次調(diào)控發(fā)表了自己的觀點。他認為，現(xiàn)在已出的政策只是4月新政的落實，本質(zhì)上并無多少新意。房價最核心的問題是供應關系，如果土地供應再放開一點，能夠滿足中國城市化進程的需要，而市場上的流動性又不是特別大，房價自然會下來；如果市場上流動性一直高企，且每個城市的供地計劃一直完成不了，單靠目前諸如限購令等輔助性政策，調(diào)節(jié)房價的力量是有限的。
至于二次調(diào)控中的焦點政策房產(chǎn)稅問題，潘石屹認為，上海市政府出臺的“滬12條”細則，與北京已執(zhí)行的政策相比，只有房產(chǎn)稅的提法是不一樣的，即上海政府將積極進行房產(chǎn)稅試點，因此單從政府文件的角度來判斷，如果房產(chǎn)稅開始試點，目前最有可能的試點城市是上海。 |