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      千呼萬喚始出來，蘇州樓市調控細則終于正式出臺！今后，蘇州開發(fā)商每次申請預售許可證的房屋面積都要達到3萬平米以上，3個月內不得調高房價。

據(jù)悉，此次發(fā)布的《通知》對開發(fā)商每次申請預售面積給予了明確的規(guī)定。要求“商品住房項目已達到預售標準的部分，原則上應當全部申請預售和網(wǎng)上認證；超過3萬平方米，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬平方米，并應制定分批上市計劃。”對此，中信投資地產張峰雨認為：政策明朗后，將會真正決定買賣雙方的行動。

        量跌價挺一個月 “殺手锏”終出牌

        新政剛“滿月”，蘇州樓市在調控影響下，成交量連續(xù)五周大幅下降，房價卻依舊堅挺。房子賣不出，還不算是眼下房產商最擔心的事。“新政滿月”后，還有什么后續(xù)政策，各地的“靴子”會在何時，以何種方式落地，這才是開發(fā)商心中最為關注的。繼北京、廣州、深圳相繼出爐地方樓市細則后，蘇州樓市終于使出“殺手锏”，通過控制開發(fā)商申請預售面積大小等來進一步制止開發(fā)商的捂盤惜售、囤積房源的行為。

        根據(jù)《通知》規(guī)定：對于總體量不超出3萬平米的，必須一次性申請預售。超過3萬平方米，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬平方米，并應制定分批上市計劃。預售面積的公開化，一方面使得購房者相對清晰地得知開發(fā)商推盤節(jié)奏，有效緩解“搶房”現(xiàn)場的頻繁出現(xiàn)；另一方面，也可以避免因供需不足的“恐慌”心態(tài)引發(fā)市場混亂的局面。

        長期以來，由于房地產市場買賣雙方信息不對稱，給了一些開發(fā)商以惜售、控銷的機會，用虛假銷售數(shù)據(jù)制造緊張氣氛，促使購房者加緊下單。相關人士表示：通過這樣的調控舉措，來嚴厲打擊開發(fā)商通過長期預定房源實現(xiàn)捂盤惜售的行為，可以迫使開發(fā)商與”控銷”說再見。

        同時，也有業(yè)內人士指出：由于申請預售房源將公布參考價格，3個月內不能調高當初制定的房價。為了避免未來很長一段時間內定價跟不上市場走勢，部分樓盤可能在定價之初就刻意拔高，造成與合理價格較大的偏差。