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世博來(lái)了 樓市樂(lè)了
“世博在上海，旅游在蘇州，消費(fèi)在園區(qū)。”這十五個(gè)字很簡(jiǎn)煉地形容了---隨著“大上海”經(jīng)濟(jì)生活圈的形成，園區(qū)已經(jīng)成為與上海接軌的最為關(guān)注的地理位置。專業(yè)人士如此描述：蘇州實(shí)際上就是西上海，隨著長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)不斷改變著長(zhǎng)三角的時(shí)空觀念的同時(shí)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)輻射也將出現(xiàn)新格局。上海輻射軸線的反K字形，好像一隊(duì)飛翔的大雁。如果上海是頭雁，那么蘇州就處在二雁的位置，跟著頭雁飛。而隨著時(shí)間距離的不斷縮短，這兩頭雁肯定會(huì)靠得更緊。
于是，樓市里的一個(gè)現(xiàn)象出現(xiàn)了：蘇州的一些開發(fā)商也已在利用一個(gè)新的“賣點(diǎn)”：半小時(shí)往返滬、蘇，蘇州的房?jī)r(jià)與上海的差距將會(huì)縮小多少？有開發(fā)商提出，隨著城際交通對(duì)土地價(jià)值尤其是園區(qū)金雞湖板塊與湖東核心板塊價(jià)值的迅速提升，金雞湖一線湖岸的高端住宅未來(lái)勢(shì)必將呈現(xiàn)飛躍式的上揚(yáng)。這就好比2009年地王頻現(xiàn)“獨(dú)墅湖板塊”后，不僅該板塊房?jī)r(jià)一躍破萬(wàn)，整個(gè)蘇州市區(qū)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)均受地王蝴蝶效應(yīng)影響，捂盤提價(jià)成為最為直接的影響。
在一小時(shí)都市圈范圍內(nèi)，蘇州是上海最主要的外圍城市，與上海的空間關(guān)系最為密切，可以說(shuō)，蘇州與上海的空間一體化格局將給蘇州今后的發(fā)展帶來(lái)新的變化。園區(qū)土地，歷來(lái)寸土寸金。園區(qū)十五年的建設(shè)已經(jīng)有目共睹，廣電總臺(tái)五年后遷至園區(qū)的利好消息，讓越來(lái)越多的人們相信：蘇州的城市中心正在日益向園區(qū)靠攏。隨著城鐵與高鐵的相繼通車，大上海的經(jīng)濟(jì)生活圈正在加速形成。我們完全可以暢想：今后不但在蘇州各個(gè)角落上路都可以像乘公交車一樣便捷，在園區(qū)金雞湖區(qū)域內(nèi)，出行速度更將以乘積化效應(yīng)大幅提高。
核心板塊 潛力無(wú)限
眾所皆知，重大規(guī)劃帶來(lái)最為直接的影響就是輻射板塊內(nèi)的樓盤。近期，園區(qū)政府已經(jīng)確定了2010年的兩大重大工程：一個(gè)是斜塘老街將要改造成全國(guó)知名的臺(tái)灣文化休閑一條街，另一個(gè)是力爭(zhēng)把月亮灣項(xiàng)目一炮打紅。政府傳遞這個(gè)信號(hào)的意義就在于，兩個(gè)重大規(guī)劃周邊的樓盤，將成為此項(xiàng)規(guī)劃的最大受益方。
于是，我們不得不提及進(jìn)入2010年以來(lái)，蘇州樓市的成交量。當(dāng)一部分人看到進(jìn)入新的一年內(nèi)，成交量開始下幅下滑時(shí)，紛紛表示：樓市真得開始“冷清”了，殊不知：當(dāng)下成交量的下跌，主要一部分原因來(lái)源于樓市供應(yīng)量的急劇減少，一旦樓市供應(yīng)量提升，就會(huì)出現(xiàn)上周末園區(qū)某樓盤開盤，遭遇“秒殺”的瘋狂。
還是讓我們來(lái)看看斜塘板塊惠及的在售樓盤吧！據(jù)統(tǒng)計(jì)該板塊目前主要集中在萬(wàn)科中糧本岸、伊頓小鎮(zhèn)以及朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)。當(dāng)下，伊頓小鎮(zhèn)在售為數(shù)不多的樓盤均為200平米以上的大戶型；朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)目前仍有部分樓盤可售；最為值得關(guān)注的是：萬(wàn)科中糧本岸二期城市別墅于1月16日榮耀鉅獻(xiàn)，相信：在湖東核心CBD的稀缺地段，低密度純別墅社區(qū)的出現(xiàn)，將讓不少改善型購(gòu)房者與投資者在園區(qū)可售樓盤不多的情況下，駐足留戀。稀缺是一種天然的保值力量。萬(wàn)科中糧本岸二期熱銷的城市別墅，無(wú)論是從尊貴地段，還是從產(chǎn)品稀缺性上來(lái)說(shuō)，在園區(qū)均是獨(dú)一無(wú)二的！
房子功能在變 百姓觀念也得變
現(xiàn)在，無(wú)論你行至何方，我們均會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)特別值得研究的課題：無(wú)論是當(dāng)?shù)氐恼賳T，還是街頭賣菜的小販，大家討論最多的話題還是房子。這就說(shuō)明：在城市化飛快的進(jìn)程當(dāng)中，房子已經(jīng)成為一個(gè)與老百姓息息相關(guān)的話題。
很多善良的老百姓一直以來(lái)買的房子都是用來(lái)自住的，所以即使?jié)q得再多，也只是紙上富貴，毫無(wú)意義。那些辛辛苦苦任勞任怨勤勤懇懇上班的老百姓即使再辛苦工作，其收入也趕不上房子的上漲速度。有的人好不容易攢到錢了，但房?jī)r(jià)又上漲了還是買不起。根本的原因是，中國(guó)目前的政策導(dǎo)向本質(zhì)是：房子并不是用來(lái)住的，而是鼓勵(lì)人們用來(lái)“炒”的，房?jī)r(jià)有沒(méi)有泡沫的爭(zhēng)論已經(jīng)毫無(wú)疑義。
因此，老百姓一定要轉(zhuǎn)變一個(gè)買房理念：那就是，不要指望買一套房就能住一輩子，而是要做好自住和投資的準(zhǔn)備，隨時(shí)根據(jù)政策進(jìn)行適時(shí)調(diào)整：耐心等候各種政策機(jī)會(huì)，漲了就賣，跌了就再買回。最多只做5-8年的準(zhǔn)備。只有這樣，才能真正買得起房。在國(guó)家經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期繼續(xù)向好，GDP持續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)(據(jù)說(shuō)2010年要在9%以上)，貨幣政策繼續(xù)寬松，信貸政策只是微調(diào)的現(xiàn)狀與大背景下，綜合分析后認(rèn)為，2010中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較多變數(shù)，但會(huì)有很多可操作的機(jī)會(huì)。在別人恐慌的時(shí)候不妨貪婪一次，讓自己不再錯(cuò)失良機(jī)。 |