蘇州二套房貸收緊 銀行關(guān)上“擦邊球”大門
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盡管二套房貸收緊的消息從半年前就開始熱炒，一些銀行早在7月份就開始嚴格執(zhí)行二套房貸的政策。但是，也有不少銀行在私下里悄悄打些擦邊球。一些打著改善住房類名義二套房，依然在小范圍內(nèi)享受著優(yōu)惠。但最近，隨著上海廣州等地對二套房貸收緊的力度增強，蘇州各家銀行紛紛關(guān)上了“擦邊球”的大門。
“現(xiàn)在誰敢頂風作案?”蘇州一家大型商業(yè)銀行房金部負責人告訴記者，其實，二套房貸上調(diào)利率早就不是銀行新規(guī)。今年6月22日銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，已強調(diào)了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。但是，當時各家銀行有的嚴格有的放松，還不是很統(tǒng)一。“一些銀行收緊了，結(jié)果看看有的銀行還在搞擦邊球，也就松口了。”這位負責入說，最有代表性擦邊球的就是改善住房的借口了。“因為這個有時候很難判斷的，到底是什么標準，很大程度上看銀行的態(tài)度。”
不過，現(xiàn)在此類擦邊球沒人敢打了。在某銀行擔任客戶經(jīng)理的老張告訴記者，要說現(xiàn)在跟前兩個月有什么不同，就是對于改善型購房的認定更嚴格了。他告訴記者，此前，銀行不僅對“以小換大”的客戶認定為改善型，對于“以舊換新”、買學區(qū)房等也認定為改善。但是，現(xiàn)在各家對于改善型的認定基本上都是以人均居住面積為標準的，只有家庭原來住房人均居住面積低于平均標準的客戶，再次購房才算是改善型購房。因此，現(xiàn)在炒房客想再以“改善型”購房為幌子來貸款，是很難獲得7折利率優(yōu)惠的。
事實上，據(jù)上海、南京、廣州一帶媒體報道，這些城市的二套房利率早已提高，甚至普遍提高10%。這一現(xiàn)象也讓人對明年二套房乃至一套房的房貸優(yōu)惠產(chǎn)生疑慮。記者了解到，這樣的情況目前還沒有在蘇州出現(xiàn)，但是業(yè)內(nèi)人士普遍認為這會是大勢所趨。二套房貸究竟走向如何?記者將繼續(xù)關(guān)注事態(tài)的發(fā)展。 |
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