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房?jī)r(jià)上漲也助推“特剛需求”
9月7日，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌對(duì)房?jī)r(jià)上漲原因做出了“獨(dú)到”剖析，他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)?ldquo;丈母娘需求”。而就在9月7日過(guò)后的9月9日，不少年輕人都選擇在此日子登記結(jié)婚。一時(shí)間，“特剛需求”、“丈母娘推高房?jī)r(jià)”更加熱上加熱。
實(shí)際上，因?yàn)橐Y(jié)婚而產(chǎn)生的需求確實(shí)是現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)最剛性的需求。時(shí)常能聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商、媒體及業(yè)界人士說(shuō)，“剛性需求”支撐了房地產(chǎn)市場(chǎng)，指的就是這些新婚要買(mǎi)婚房的小兩口。
結(jié)婚生育高峰的到來(lái)讓樓市剛性需求旺盛
日前剛領(lǐng)了結(jié)婚證尚未擺酒的范小姐在接受記者采訪時(shí)就坦言，要說(shuō)房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)檎赡改锏奶貏傂枨笏坪跤锌浯蟮南右?，?duì)大多數(shù)年輕人而言，并不是沒(méi)有房就不能結(jié)婚。不過(guò)，自己結(jié)婚，確實(shí)是母親幫自己購(gòu)置了一套小戶型，才讓自己沒(méi)有了后顧之憂。她認(rèn)為，房?jī)r(jià)不斷上漲也助推了剛性需求。
傳統(tǒng)型購(gòu)房:當(dāng)然是男方一家搞定。但現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，大多數(shù)男方家庭都做不到這一點(diǎn)了。
小A即將和女友在10月份登記，說(shuō)到購(gòu)房，他也是愁容滿面，“現(xiàn)在幸好還有套小房住，不過(guò)不久的將來(lái)肯定要換大房啦。丈母娘推高房?jī)r(jià)的說(shuō)法雖然有點(diǎn)搞笑，但也是事實(shí)啊。”在小A看來(lái)，現(xiàn)在年輕人要結(jié)婚，購(gòu)房壓力的確非常大，但又不能不買(mǎi)，所以房?jī)r(jià)高企也的確有原因。
“我家買(mǎi)下現(xiàn)在這個(gè)小戶型時(shí)，我還沒(méi)拍拖。只是因?yàn)楦赣H將要退休，就打算買(mǎi)套房。剛買(mǎi)了這個(gè)小房，我就認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的女友，拍拖一年多后，打算10月份登記。雖然現(xiàn)在這套47平方米的小戶型可以先住著，但馬上面臨的問(wèn)題是，結(jié)婚以后生孩子，一兩年內(nèi)就要換大房。這一點(diǎn)，我女友家里也經(jīng)常明示或者暗示。我覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)是非理性了，因此我的計(jì)劃是，等樓市步入低谷時(shí)再購(gòu)房。由于我們家希望用現(xiàn)在這套小戶型收租，看來(lái)如果要再購(gòu)房，除了我的積蓄外，肯定得向爸媽借錢(qián)付首付款。另外，女友的工資最多夠她自己花費(fèi)，所以除了首付款外，換房后的月供也只能我自己扛，而且女友還要我婚后馬上買(mǎi)車(chē)，養(yǎng)車(chē)的費(fèi)用估計(jì)都?jí)蚪o一套房的月供。又要買(mǎi)車(chē)又要存錢(qián)買(mǎi)房，壓力真是好大啊。”
組合型購(gòu)房:男方付首付款，月供則是小兩口共同承擔(dān)。還有男女共同承擔(dān)首期及月供也是比較常見(jiàn)的。
小B是某網(wǎng)站的產(chǎn)品經(jīng)理，今年9月登記結(jié)婚，記者同他說(shuō)起“丈母娘是不是推高了房?jī)r(jià)”的話題，還沒(méi)等記者問(wèn)完，小B就斬釘截鐵地表示，不是丈母娘，是戶籍。
小B畢業(yè)后在廣州工作，他的戶口、檔案等都以集體戶口的形式存放在人才市場(chǎng)。按照相關(guān)規(guī)定，結(jié)婚后3個(gè)月內(nèi)，集體中的個(gè)人戶口必須遷出，否則就打回原籍。對(duì)此，小B很無(wú)奈，“我要結(jié)婚啊，就不得不買(mǎi)個(gè)房子來(lái)落戶！”于是，小B開(kāi)始了漫漫看房路，看過(guò)20多套房后，最終還是鎖定了一套67平方米的二手房?，F(xiàn)在這套房子，總價(jià)38萬(wàn)多元，首付是小B小兩口的存款加上向親戚朋友借的款，他們還向銀行貸款25萬(wàn)元，18年還完，月供1700元。“總的來(lái)說(shuō)，房款都是我們兩個(gè)人來(lái)共同承擔(dān)，1700元的月供看上去也不算很重。但是如果算上利息，總房?jī)r(jià)都超過(guò)50萬(wàn)元了”。
少見(jiàn)型購(gòu)房:由女方家來(lái)承擔(dān)買(mǎi)房的重?fù)?dān)。
在半年的選房過(guò)程中，年輕女孩小C已成了個(gè)資深購(gòu)房人。半年時(shí)間，她已看過(guò)大大小小30多套房子，最高紀(jì)錄一次看七八套房，不過(guò)始終沒(méi)有找到心儀的婚房。如今，小C和男朋友租住在某大型小區(qū)，這個(gè)月就將新婚的他們，仍在孜孜不倦地尋找合適的婚房。
據(jù)小C說(shuō)，今年春節(jié)后，她和男朋友計(jì)劃買(mǎi)個(gè)婚房，原本是打算租個(gè)房子結(jié)婚，不過(guò)男朋友覺(jué)得這樣會(huì)讓她太委屈，而且租房的租金跟月供也差不多。對(duì)于婚房，兩人又不想預(yù)算太多，想把月供控制在公積金范圍內(nèi)，總價(jià)40萬(wàn)元左右。他們主要是瞄準(zhǔn)二手小三房，最好是無(wú)需為裝修勞神勞力，拖個(gè)行李就可入住的二手房。至于“丈母娘的特剛需求”，小C笑稱沒(méi)有遇到這樣的問(wèn)題。她男朋友在聽(tīng)到這個(gè)說(shuō)法時(shí)，還當(dāng)著丈母娘的面說(shuō)自己特別幸運(yùn)，不但遇到個(gè)好老婆，還遇到一個(gè)特別好的丈母娘。因?yàn)?，她老爸老媽在看到房?jī)r(jià)一個(gè)勁上漲時(shí)，說(shuō)他們可以幫著湊，畢竟年輕人高價(jià)買(mǎi)房供著太辛苦。 |