溫州炒房客重新活躍蘇城樓市
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本報訊 (記者許峰實習(xí)生張引引)近來，有消息稱溫州投資客的身影頻頻出現(xiàn)在蘇州樓市。一些購房者開始擔(dān)憂，從一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市，重回樓市的溫州炒房客會不會推高蘇州的房價？不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)目前投資蘇州樓市的溫州客僅屬個別現(xiàn)象，并不足以成為影響蘇州房價的重要力量。“在我們最后一棟寫字樓開盤時，確實吸引了40余名來自溫州的購房者。”蘇州萬達商業(yè)廣場的銷售人員向記者表示，最終有20余名溫州投資者出手購房，其中最多的一名購房者出手買了三套。該銷售人員告訴記者，在此次寫字樓開盤之前他們在溫州做過一次推廣，這批溫州客簽約就是此次推廣的成果。不過，他認為這批購房者購房的主要目的是作長期投資收租而非短期炒房。無獨有偶，在園區(qū)以及高新區(qū)等一些商業(yè)項目和高端住宅的銷售現(xiàn)場，同樣傳出了有溫州投資客出沒的消息。由于來自溫州的特殊身份，這批投資客的出手引起了不少購房者的關(guān)注。
根據(jù)溫州市中小企業(yè)促進會有關(guān)負責(zé)人估計，今年以來溫州至少有6000億元民間游資在尋找出路，最近也確實有不少溫州投資客開始重新進入樓市。該人士表示，雖然從2000年開始就陸續(xù)有溫州炒房團在蘇州置業(yè)，但溫州客在蘇州買房投資只是個別行為，并未能夠形成氣候并顯現(xiàn)出太大的影響，最近有消息稱好幾批溫州人來蘇州看房買房，但他們這種個別行為仍不足以影響蘇州的 房價。他的這一說法也得到了蘇州不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的認同。“在我身邊也有一些溫州客商在蘇州買房，但大規(guī)模溫州炒房團來蘇炒房的現(xiàn)象并不突出。”本市一名來自溫州的開發(fā)商向記者表示，蘇州多年來房價上漲幅度都比其它城市“溫和”，溫州炒房客在蘇州的出手也不會像上海、深圳等城市那樣“闊綽”，多是本身有投資需求或是看中物業(yè)前景作長期投資，近日進入蘇州樓市的溫州投資者也不例外。
曹林是一名來自溫州的購房者，他最近在園區(qū)購買了兩套酒店式公寓。曹林向記者透露，他周圍的投資客都認為，今年以來北京、上海的房價漲幅過大，而和他一樣把目光投向了二、三線城市。“在眾多一線城市，‘炒房團’的盛況已經(jīng)一去不復(fù)返了，投資房產(chǎn)的最好時光恐怕也已經(jīng)過去。”曹林表示，從風(fēng)險漸高的一線城市轉(zhuǎn)向房價漲幅較為溫和的二、三線城市，有合適的機會出手做長線或許是比較穩(wěn)妥的辦法，他在蘇州的投資購房和原先的炒房有著本質(zhì)的區(qū)別。“當(dāng)前房價的漲落，受到的是多種因素的影響。 ”
有關(guān)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，雖然投資性攀升需求是當(dāng)前蘇州樓市均價持續(xù)攀高的原因之一，但顯然一兩個溫州購房團還不足以對整個樓市具有那么大的助推力量，應(yīng)該引起重視的反而是當(dāng)前供求上的一些結(jié)構(gòu)性矛盾。 |
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