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(前言：今年是特別忙的一年，春節(jié)后，邀請我、要求我參加的國際論壇與演講特別多，從三月起飛行往來于新加坡、馬來西亞、紐約、倫敦、曼徹斯特、拉薩、蘭州、西寧、墨爾本、悉尼、新德里、哈爾濱、石家莊……，緊接著還要按計劃預定安排去紐約、瑞士、臺北、迪拜、雅加達、阿布扎比……，每個邀請機構都十分禮遇的給我提供頭等艙來回機票、五星酒店住宿，被邀請參加的論壇或是演講，通常我都是論壇中唯一的華人主講者，想要婉拒也不是很容易，人情壓力很大……，因此我毫不夸張地笑說自己今年是繞著地球飛，是名副其實的空中飛人，操作基地是在飛機上。(I am indeed based on the airplane.)
此外，今年我們收購完成，成為原來建設部所擁有的北京眾拓(甲級)設計院70%的控股公司，完善了龍安設計公司北京的兩個辦公室，增添了數(shù)十名經(jīng)驗豐富，建筑，室內(nèi)，景觀施工圖能力極強的高級工程師；還有我們?yōu)殍F道部設計的世博會展三個方案中，其中一個最保守，最穩(wěn)當?shù)脑O計被選中。同時這段時間內(nèi)，招聘了資深的主創(chuàng)外籍設計人員常駐北京，忙著安頓他們……，這些事情，使得我今年像蜜蜂一樣的來回飛，忙碌異常。對于我的博客，疏于耕耘，還請網(wǎng)友們多多的包涵。)
我在去年與今年的年初，多次表示，今年的五一是商品 房價的分水嶺，五一之后，中國大部分的房價將漲價，但是我也沒有料到，最近房價與股市漲的速度快得到連我以及許多房地產(chǎn)銷售人員都覺得意外。
房價高漲的原因有幾個，一個是隨著中國城市化的深入，農(nóng)民進城的人口仍然在增加中，所以硬性的需求沒有減少是主要原因。去年，由于國際經(jīng)濟情勢與外貿(mào)萎縮，農(nóng)民工提前返鄉(xiāng)，影響了買氣，但是沒有影響民間的財富。中國人很容易見怪不怪，習以為常，久而久之，也就麻醉了，所以，當中央政府的內(nèi)需刺激政策力量在今年第二季度發(fā)揮后，買氣隨著股價，就飆升起來，由于去年不景氣，市場上的供應量相對的少，所以，房價在供求的情況下，自然在漲。
第二點是中央政府加添柴火，讓銀根松了，幾十萬億資金進到了股市與房市，旺了股市與房市。
第三的原因是央企挾持著龐大的資金優(yōu)勢，在房地產(chǎn)亂世進場，攪亂了一江春水，擾亂了市場秩序，造就了新一輪的地王，造成地王周邊地塊的樓盤價值一夜攀高，促動老百姓競相買房，造成市場價格攀高。
其實我認為，在中國社會主義的旗幟下，央企是國家的兒子，應該是拿著政府的錢，憑著國力的高漲，協(xié)助國家在外交，軍事，國家的專利民生問題上有所作為的，而不是倒著過來，與民營企業(yè)和其他國有企業(yè)搶房地產(chǎn)市場，為了搶地，提高地價，造成房價高居不下，擾亂民生。我認為央企應該滿足自己口袋中已經(jīng)裝滿了政府的錢，如果還想在房地產(chǎn)上，再賺納稅人的錢，不是很公道。我建議國務院應該明令禁止央企參與商品房地產(chǎn)開發(fā)，因為對商品房地產(chǎn)市場非常的不公平。如果央企要從事房地產(chǎn)行業(yè)，想“玩”房地產(chǎn)，那么他們應該從事中央政府要負責的低收入住宅，與社會福利住房開發(fā)，用政府的錢造福老百姓的生活質(zhì)量。
第四個造成房價高漲的原因是外商與外資的元氣在逐漸的復原中，而且他們認識到必須將“目光從歐美轉向中國”。許多外商已經(jīng)體認到，中國的崛起，(其實，中國在200多年前，本來就很強，這次應該說是“中國復興”，或是“中國中興”，)是一個無法阻擋的趨勢，而且這次的國際金融危機讓大家對資本市場，資本主義，對美元逐漸的失去了信心，在美國大量的失業(yè)率下，在美國聯(lián)邦政府大量的印制美元下，他們認為美元已經(jīng)是日本船“遲早丸(完)”了，而中國的人民幣必將如我在2004年就說的，在未來十年中，從周邊國家貿(mào)易互換開始，逐漸成為國際的貨幣之一。此外，外商普遍的認為中國人民幣，還會在不久的將來升值；在商言商，在投資的保值與回報概念下，外商投資中國的不動產(chǎn)市場，是一個不錯的選擇，而且中國政府即將開放房地產(chǎn)信托基金(REIT)。在這個情況下，有錢的外商，沒有被國際金融風暴擊倒的外資，已經(jīng)陸續(xù)透過管道進入中國購買地產(chǎn)，這也推動了一些房地產(chǎn)價格的回升。
還有，我以前就說過，土地價格，材料，人工費用是房價的三大支柱。供求關系將決定房地產(chǎn)的價格。房價在去年因為地價降低，土地拍賣流產(chǎn)，工人失業(yè)率高，造成短暫的價格下降，但是隨著買氣的增加，股價的增高，房地產(chǎn)價格自然也是水漲船高。我估計，從目前到年底，房地產(chǎn)價格與 股票都會漲，股市雖然近期會有調(diào)整，但是隨著中華人民共和國成立60周年大慶，舉世歡騰慶祝，國共大和解，我估計上海指數(shù)在十一左右將突破4000點。股價高，房價則會繼續(xù)攀高。我認為今年房地產(chǎn)行業(yè)的金九銀十將會十分精彩。此外，外商的住宅也會回升走俏，尤其是外商的家庭會陸續(xù)增加，有完善配套的外商別墅小區(qū)價格也會漲。
在以上的分析下，對于許多朋友問我，目前買房是否合適，我的答復是：如果你急著要房自己住，那么早買比晚買劃算，不過地點，品質(zhì)，開發(fā)商的信譽，以及小區(qū)管理仍然是四大關鍵。如果不急，那么明年的春節(jié)前后，房地產(chǎn)的價格會比現(xiàn)在下降一些。如果你是買來投資，要有租金不會漲太多的打算。有辦法買商品房的年輕人可以考慮置產(chǎn)，否則選擇政府的低收入住宅，仍是一個好選擇。還有租房不一定不劃算。
2009年中國經(jīng)濟整體的成長我認為保8還是困難。2010年，歐美的經(jīng)濟復蘇情勢不樂觀，中國出口外貿(mào)仍然受到影響。因此房價與股價最遲在2010年春節(jié)時候，會有調(diào)整，春節(jié)后房價會回降，然后2010年的五一再高起來。
最后，我認為中國的商品住房房價在未來的一段時間內(nèi)，將隨著中國經(jīng)濟的整體發(fā)展，在中間有健康下調(diào)的情況下，持續(xù)攀高，股價在2011年，將上升到6000點。不過任何的快漲急落都不健康，我建議政府利用宏觀政策，調(diào)控健康的房地產(chǎn)以每一年6%左右的速度成長。讓設計好，建材好，管理好的小區(qū)物業(yè)，成為老百姓置產(chǎn)投資保值的工具。
以上的“不收費”建議，僅供參考。因此如果不準確，投資賠錢，萬望別怨。一笑，饒及人
2009年7月25日星期六寫于由成都回北京的飛機上。
注：博客上本來就是不同觀點，自陳己述，反正事實勝于雄辯。投資房地產(chǎn)要小心，賺錢賠錢有如冬天飲水，冷暖自知。 |