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在開心網(wǎng)上有一個購房游戲，這個虛擬世界提供高至湯臣一品、低至廉租房的所有現(xiàn)實世界中有的房源，并吸引網(wǎng)友用“虛擬貨幣”購買。于是有網(wǎng)友不斷攢錢，買入升值潛力強勁的樓房——例如悉尼海邊的別墅，以期獲取增值收益。
最終結(jié)果是，在這個虛擬世界的買賣之間，網(wǎng)友可實現(xiàn)快速的身價倍增。有一個叫“朵朵”的網(wǎng)友通過這一炒房游戲，即達到了4470萬元的身家。
現(xiàn)實世界與此游戲有驚人的相似——炒高樓價，獲取“虛擬”收益，因為這是一個不甚容易“變現(xiàn)”的市場，大多數(shù)買賣都只能在短期內(nèi)實現(xiàn)增值——房子成了籌碼，用以買進、賣出，可能入住者寥寥。而歷史經(jīng)驗早已證明，樓市的繁榮很有可能在瞬間冷卻，最終游戲終結(jié)。
出于“避險”，在過去數(shù)月中，閑散資金、儲蓄存款甚至是實業(yè)資金統(tǒng)統(tǒng)涌入樓市單行道，導致這條路徑 “供不應求”，樓價飛漲。形形色色的購房者樂在其中，在這一過程中，“投機”比“避險”更能概括出當前投資者的真實目的。
結(jié)果是：購買力有限的剛需者只能暫時離場，樓市中洋溢著倒買倒賣的氣氛。如今的上海樓市，外環(huán)入住率不足20%的樓盤比比皆是，買家傾向于談論樓價漲跌，而非樓房品質(zhì)。
還有人不斷給已經(jīng)過度興奮的市場注入激素。例如那些度過艱難期的開發(fā)商，在第二季度的這一輪行情中，很多開發(fā)商幾個月就完成了全年銷售額?，F(xiàn)在他們守著能銷售的房源，等待最佳時機。因為他們看到瘋狂的樓市仍繼續(xù)著一種似曾相識(與2007年類似)的“伎倆”：控制樓盤上市節(jié)奏，制造緊俏表象，從而推高樓價。
國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示：今年1到5月全國商品房銷售面積為24644萬平方米,同比增長25.5%。商品房銷售額超過1萬億元,同比增長45.3%。其中,商品住宅銷售額增長49%。這一數(shù)據(jù)被業(yè)界認為整體可信，因為僅是一個上海市場，在上半年已經(jīng)實現(xiàn)了1405億元的住宅銷售總額。
但過了這一“蜜月期”后，難道 房價無限上漲真的能如愿實現(xiàn)嗎？
現(xiàn)在看來，剛從經(jīng)濟衰退泥沼中爬出的中國經(jīng)濟仍未實現(xiàn)關(guān)鍵性實體經(jīng)濟的復蘇，經(jīng)濟整體又缺乏堅定回暖的跡象。所以現(xiàn)時的房價，幾近于處在一個賣家待價而沽，買家有心無力的局面。
這種現(xiàn)狀是否可以支撐房地產(chǎn)市場如同食用了興奮劑一般強烈反彈？
或許只有半年的“蜜月期”，或者可能更短。
當樓盤本身的存在失去了實際意義，有投資價值的新項目將越來越少，擴大新投資的熱情也會逐漸消退，直至谷底，最終戛然而止。這在之前不是沒有歷史可鑒。
如今仍飽受經(jīng)濟衰退之苦的美國樓市曾經(jīng)享受過一段不錯的黃金歲月。在之前的20余年間，美國經(jīng)濟強勁、通脹水平低、股價和房價都在節(jié)節(jié)上漲。漸漸的，便宜的貸款播下的種子默默發(fā)芽，房價不再上漲，房屋建設開始下滑，貸款拖欠嚴重并開始有金融機構(gòu)由于體力不支而破產(chǎn)。緊接著便是至今仍在持續(xù)的樓市“審判”與“清算”。
由于金融體系的不同，美國的樓市萎靡或許不能直接成為中國樓市的判斷依據(jù)。中國在境外投資者看來，有太多誘惑：仍在增長的GDP、不斷擴容的城市化、以及越來越多的有錢人。可是從2005年以及2007年國內(nèi)所經(jīng)歷的兩次樓市低谷來看，國家出于對宏觀經(jīng)濟健康發(fā)展所出臺一紙政策就可能直接帶來樓價“急剎車”，屢試不爽。
如果將時間推進到亞洲金融[2.37 0.00%]風暴那個階段，當時整體不景氣的亞太市場更是令國內(nèi)一線城市的樓市難以獨善其身?？傊?，作為全球經(jīng)濟體的有機構(gòu)成，短期實現(xiàn)的過度興奮是否會在極致之后帶來衰退，現(xiàn)在尚未可知?？赡軙鏢OHO中國[5.01 -0.40%]董事長潘石屹所言：政府的救市使中國經(jīng)濟度過了最危險、最困難的時期，但恢復將是漫長的，經(jīng)濟的徹底健康和恢復甚至還要彌補和愈合那些由于救市措施對經(jīng)濟帶來的治療性創(chuàng)傷。 |