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實施了15年的《消費者權益保護法》將迎來大修。汽車、房屋等交易額巨大的消費行為，都可能被賦予“后悔權”。本期《12580生活播報》為你解讀一下目前退房的成本。
退房數字背后的真實理由
1、北京
★三里屯SOHO：1-5月退房共達83套。
背后：潘石屹解釋，金融危機影響到部分客戶的付款能力，是導致退房的主因。據老潘介紹，經過清退再銷售，還多收了三五斗。
背后：中堂所退房源以配套公建和商業(yè)用房為主，有媒體報道疑是一家投資公司所為。北京商業(yè)地產的價格在年初普遍處于下降通道恐也是其退房主因之一。
2、杭州
★香墅等項目：5月六筆退房大單，金額達1.17億元。
背后：其中兩項目的購買人居然是樓盤投資方！據知情人透露，開發(fā)商這么做是迫于資金壓力。目前杭州房管部門及金融監(jiān)管機構已介入調查此事。
3、上海
★尚海灣豪庭：183套住宅的成交合同被撤銷，總金額高達9.2億元。
背后：據稱本案遭遇境外機構投資者拋售。神秘買家原本打算投資出租，獲取高額回報，但實際情況讓機構投資者很不滿意。與這個消息同時被盛傳的還有其開發(fā)商赴港IPO的失敗。
退一套房損失多少錢
買房容易退房難?，F(xiàn)在好了，《消費者權益保護法》修訂后或許能讓退房不那么難。
那么，退一套房，從目前來看究竟有多大成本？
階段一：定金交付后
案例：已交買房定金5萬元，現(xiàn)在不想買這套房子了，是否可退？
律師：這時候是可以無理由退房的，只要承擔定金5萬元的損失；但是如果開發(fā)商存在違約，則需要雙倍返還定金給你。
★成本法則：這個階段的退房成本主要是定金。
階段二：房款全部支付后
案例：買的房子沒有按約定時間交房，可以退房嗎？貸款怎么處理？
律師：如果開發(fā)商超過合同中約定的30-90天延遲交房期限，購房人有權要求退房，并索賠違約金。
退房時，開發(fā)商應將首付款、期間所產生的利息及已還貸款直接還給買方。
★成本法則：
若責在開發(fā)商，買方不需承擔退房成本，還可以得到房款3%的違約金，或按利息支付的違約金。
若責在買方，買方則需承擔的違約成本包括給開發(fā)商的違約金(通常為房價的3-5%)、給銀行的違約金，以及保險費等損失。
階段三：交房后
案例：已交契稅和維修基金，現(xiàn)因房屋質量問題想退房，已交款項能否退還？
律師：開發(fā)商違約致退房，損失都應由開發(fā)商承擔。開發(fā)商還應向消費者支付違約金。契稅和維修基金應該全額返還。
★成本法則：
通常開發(fā)商會對交房后的退房期限有所限定，比如交房后90日內。買房人除了獲得違約金外，在未取得產權證的前提下，已繳的公維和契稅應全額返還。
注：以上違約金比例應以合同條款約定為準。
感謝北京市京華律師事務所秦兵、馬傳貞答疑。 |