|
從哀嘆摸不準(zhǔn)樓市的“底”在哪里，到憂心看不到樓價(jià)的“天花板”，似乎只有短短的半年時(shí)間，樓市讓人更加感嘆猶如“霧里看花”。
隨著樓市漸趨回暖，一個(gè)曾經(jīng)很熟悉的場(chǎng)景再度在樓市重現(xiàn)，那就是搶房現(xiàn)象。連日來(lái)，全國(guó)各地爆出的搶房信息一浪高過(guò)一浪，大有“你方唱罷我登場(chǎng)”的味道。
就在你我身邊，千人搶房的鏡頭在新年剛過(guò)就已經(jīng)悄悄上演。放眼蘇州樓市，今年以來(lái)第一次這樣的激烈爭(zhēng)奪場(chǎng)面出現(xiàn)在金雞湖花園開(kāi)盤當(dāng)日。情人節(jié)那天，適逢金雞湖花園開(kāi)盤，售樓處的人氣可以用爆棚來(lái)形容。100套房源，成為現(xiàn)場(chǎng)千余人排隊(duì)恭候的“寵兒”。
這樣的千人搶房場(chǎng)景，出現(xiàn)在樓市剛剛出現(xiàn)回暖跡象的二月，確實(shí)讓許多開(kāi)發(fā)商足足艷羨了一把。然而，讓他們始料未及的是，如此搶房的鏡頭竟然會(huì)愈演愈烈。
春節(jié)以來(lái)的六場(chǎng)房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，無(wú)一例外地出現(xiàn)了熱賣現(xiàn)象。一些性價(jià)比較高的樓盤，現(xiàn)場(chǎng)就排起了長(zhǎng)隊(duì)。在這些置業(yè)者心里，不現(xiàn)場(chǎng)簽約，總覺(jué)得不踏實(shí)。
進(jìn)入傳統(tǒng)的旺季“紅五月”，千人搶房的現(xiàn)象開(kāi)始結(jié)伴涌現(xiàn)。這樣的盛況，先是出現(xiàn)在五月中旬路勁i主場(chǎng)開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商提前準(zhǔn)備了800張椅子，但前來(lái)選房的客戶還是不夠坐。那些坐著和站在過(guò)道內(nèi)或場(chǎng)外的購(gòu)房者，都充滿著同樣的期待表情。就在同一個(gè)周末，億城沙發(fā)社區(qū)和IALA自由水岸三期島域也推出新房源，同樣出現(xiàn)了蜂擁售樓處現(xiàn)象。
搶房的盛況，在雅戈?duì)柼?yáng)城首次開(kāi)盤當(dāng)天達(dá)到頂峰。現(xiàn)場(chǎng)搭建的臨時(shí)大棚里，有1500張椅子，但是放眼望去，依然看到走道以及路邊不斷有涌動(dòng)的人流。有人推測(cè)，雅戈?duì)柼?yáng)城開(kāi)盤當(dāng)日有2200余人蒞臨現(xiàn)場(chǎng)。其火熱程度，僅從這一數(shù)據(jù)即可得到有力佐證。
千人搶房，帶來(lái)種種猜測(cè)
首當(dāng)其沖的，就是究竟是誰(shuí)在搶？分析這些搶房者，不難發(fā)現(xiàn)一個(gè)最直接的答案，那就是剛性需求者。值得關(guān)注的是，這樣的剛性需求，與年初一些分析人士認(rèn)為的剛性購(gòu)買者迥然不同。不僅有第一次置業(yè)的純剛性需求者，而且有很多改善型住房需求者在加入購(gòu)買行列。當(dāng)然，其中也不乏極少數(shù)投資客。
隨之而來(lái)的猜測(cè)，便是這些瘋狂的置業(yè)者在搶哪些房子？這樣的答案，要從“被搶”的樓盤著手分析。毫無(wú)疑問(wèn)，無(wú)論是第一次置業(yè)者，還是那些改善型買家，他們的目光，清一色瞄準(zhǔn)那些符合心理需求的高性價(jià)比樓盤。地處絕版地段、坐擁金雞湖八景之一——金姬墩，這些都是金雞湖花園讓人眼熱的關(guān)鍵所在；路勁i主場(chǎng)、億城沙發(fā)社區(qū)以及IALA自由水岸等，則因讓人心動(dòng)的價(jià)格等一躍成為焦點(diǎn)；中國(guó)第一個(gè)智能社區(qū)、無(wú)法復(fù)制的生態(tài)環(huán)境等，自然讓雅戈?duì)柼?yáng)城賺足了印象分。
面對(duì)千人搶房，需要提醒眾多開(kāi)發(fā)商的是，這樣的搶房，并不是“放之四海而皆準(zhǔn)”。要想“被搶”，必須要有誠(chéng)意，那就是要給出合理的價(jià)格，用高性價(jià)比來(lái)“拋繡球”。當(dāng)然，在這樣的大環(huán)境下，最忌諱的就是千萬(wàn)不能在再現(xiàn)“億元退單”這樣自編自導(dǎo)的鬧劇。 |