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????? 昨日(16日），記者從北京市房地產管理交易網獲悉，今年上半年北京市商品住宅簽約套數同比大幅下降，供應套數和供應面積也同比雙雙下降。今年上半年北京市二手房交易量較去年同期回落10%，但商品房住宅和二手房的價格卻都有小幅增長。分析人士認為，受國家調控、觀望心理和去年過火等因素影響，今年上半年銷售量同比
大幅下降。
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????? 銷售量大幅下降
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????? 據房地產管理交易網的數據，今年上半年，期房商品住宅簽約套數為33284套，同比去年上半年的54290套下降了38.7%?，F(xiàn)房商品住宅簽約套數為7316套，同比去年上半年的10714套下降了31.7%。
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????? 今年上半年期房商品住宅簽約面積為3832502平方米，同比下降了43.8%；現(xiàn)房商品住宅面積為1078266平方米，同比下降了35.9%。
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????? 據協(xié)成機構提供的數據，今年上半年供應套數為44068套，同比下降了24.2%；供應面積為4979605平方米，同比下降了28.4%。
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????? 而最能反映市場供需情況的二手房交易量小幅下降。據中大恒基提供的數據，今年總量不足3萬套，同比下降了10%。
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????? 買賣雙方進入相持期
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????? “去年底開始的宏觀調控，對房地產的影響非常大，2至4月份的銷售是最差的，此時都在觀望，不知道這個從緊政策會持續(xù)多長時間，消費者扛著不買，相信會再跌，開發(fā)商扛著不降價，相信調控會馬上過去，而到了五六月份，開發(fā)商開始一系列的促銷活動，消費者也開始理性購買，所以銷售量有所上升。此外國家的政策對于投資性需求打擊很大，這部分的銷售量下降很快。”協(xié)成機構副總經理羅煦旸昨日向記者表示。
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????? 光大證券分析人士表示，隨著淡季開始，同時宏觀政策面并未見松動，雖然開發(fā)商的新增供應量未大幅減少，但上周的成交量顯示，市場成交疲軟、觀望情緒在部分城市出現(xiàn)了加重跡象。
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????? 銷售價格小幅上漲
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????? 盡管銷售量同比下降，但是今年上半年商品房和二手房的價格卻還有小幅上升，協(xié)成機構提供的數據顯示，商品住宅均價為15586元/平方米，同比去年的11914元/平方米上漲了30.8%(為樓盤前期推出均價，不是最后成交價）。二手房為11911.45元/平方米，創(chuàng)下了歷史新高。
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????? “價格沒有跌，反而小幅上漲，首先這個均價并不是成交的價格，是按開發(fā)商推出樓盤的均價，而實際上很多開發(fā)商都做了大量的打折、促銷，如果這部分算進去，均價基本會持平。其次，自主性的需求還在，北京也沒有經歷深圳那樣大的炒作，不會有大起大落。另外一方面是北京市場的分化比較大，高檔住宅和別墅類銷售上半年業(yè)績卻很好，這些銷售數據帶動了整體均價?！蔽覑畚壹铱偨浝砗拜x向記者分析，到10月份，消費者經歷快1年的觀望，消費趨向理性，有可能銷售量出現(xiàn)回暖，價格可能趨于平穩(wěn)或小幅下降。
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????? “今年下半年北京樓市還將有一個調整期，樓市大的跳水不太可能出現(xiàn)，因為前兩年的房價有點脫離了正常軌跡，經過今年的調整，樓市也將進入一個健康、穩(wěn)定的通道。”北京師范大學不動產學院院長黃興文表示。
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