09年房價以降為主 二手房成行業(yè)主體
“有朋友告訴我，網(wǎng)上有人罵你，我說罵得好，我歡迎人罵。作為一個經(jīng)濟(jì)學(xué)者，我要告訴中國老百姓客觀的事實究竟如何?！弊蛉赵诮T舉行的2008珠三角人居論壇暨江門地產(chǎn)金融峰會上，針對網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)明星“牛刀”此前的批評，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞表示，不認(rèn)識什么“牛刀”，也不會回應(yīng)網(wǎng)絡(luò)批評，有不同看法可以當(dāng)面交鋒。?
此次論壇由南方報業(yè)傳媒集團(tuán)和南方都市報聯(lián)合主辦，由江門市社會科學(xué)界聯(lián)合會、中國建設(shè)銀行江門市分行協(xié)辦。南方都市報總編輯曹軻與江門市委常委、常務(wù)副市長聶黨權(quán)到會祝賀論壇召開。中央電視臺《經(jīng)濟(jì)半小時》著名主持人馬洪濤應(yīng)邀主持了此次論壇。?
“南方都市報已連續(xù)兩年在全國都市報晚報綜合競爭力評比中排名第一，2008年又榮獲中國發(fā)行量認(rèn)證獎特別獎、廣告主廣告商青睞的都市報特別獎，是廣東唯一獲獎媒體?！辈茌V致辭時表示，南方都市報獲此普遍認(rèn)同的原因之一，是向來以大家氣勢承擔(dān)主流媒體責(zé)任。此次論壇以江門為背景來剖析珠三角未來人居大環(huán)境和發(fā)展趨勢，探尋江門最佳宜居戰(zhàn)略定位，其目的就是提升江門城市品牌價值，推動珠三角和諧人居?！敖?jīng)濟(jì)總量江門不算高，去年才超過1000億，但是江門（有）青山、綠水、藍(lán)天，”聶黨權(quán)回應(yīng)稱，從人居宜居的角度看，江門在珠三角絕對“一流”，江門非常重視環(huán)境、治安和生活質(zhì)量。對此此次論壇的議題設(shè)置，聶黨權(quán)認(rèn)為非常有現(xiàn)實意義。?
除牛鳳瑞外，中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容、廣東房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲和廣東省經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長、中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授王珺分別發(fā)表主題演講。論壇還邀請廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文、五邑大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院黨委書記劉志堅教授、中國建設(shè)銀行江門分行行長陳曾華、江門市職業(yè)技術(shù)學(xué)院教授咸偉及房產(chǎn)開發(fā)商代表共同對話。
嘉賓的精彩言論引發(fā)全場互動熱情，上午的議程不得不延長時間，而一位上午未能搶到提問機(jī)會的聽眾，下午論壇進(jìn)入互動階段終于第一個搶到話筒，向大學(xué)時就敬佩的易憲容發(fā)問。來自江門市建設(shè)部門、金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)的400余名代表出席了昨日論壇。不少聽眾表示，希望江門有更多這樣高水平的論壇。?
嘉賓言論? 有人說中國固定資產(chǎn)投資增長過速，是房地產(chǎn)泡沫使然，因為房地產(chǎn)投資占社會固定資產(chǎn)投資將近1／5，這個邏輯關(guān)系是錯的！是不能成立的！房子是產(chǎn)業(yè)鏈一個關(guān)鍵的節(jié)點，要拉動內(nèi)需，要改善民生，最佳結(jié)合點就在于此。
———牛鳳瑞談房地產(chǎn)業(yè)?
巴菲特是大家比較崇拜的，最有能力，最有智慧的投資家，但是巴菲特2008年的投資同樣虧損了136億美元。還有李嘉誠，他在華人里面的財富地位，沒有誰可以相媲美的，但是在2008年他的財富縮水1300億。我前幾天跟我同學(xué)吃飯，他告訴我，他早幾年是了幾輛賓利開進(jìn)股市，現(xiàn)在開出了一輛奧拓。?
———易憲容談次貸危機(jī)?
2007年廣東GDP增長是14.7％，今年初步計算是10.4％，降幅在4％以上，大于全國1.5％－1.7％的GDP降幅；2008年前三季度全國出口增長率為22.2％，廣東為13.5％，遠(yuǎn)低于全國，經(jīng)濟(jì)下行已成定局。?
———王珺談金融危機(jī)影響?
從廣東省數(shù)字和各市數(shù)字來看，銷售量下降是沒有疑問。但房價問題比較復(fù)雜，因為我們使用的是均價的概念，均價掩蓋了很多東西，今年以來有這個情況，很多送裝修，送家具，送給你了，但是統(tǒng)計上沒有反映出來。
———蔡穗聲談房價問題?
1?明年房價是跌是漲？?
牛鳳瑞是論壇的第一個主講嘉賓，他認(rèn)為雖然去年末以來全國房地產(chǎn)市場量價齊跌，但我國經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的基本面沒有發(fā)生根本變化，發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期還沒有過去，房地產(chǎn)行業(yè)恰恰是中國應(yīng)對金融危機(jī)與擴(kuò)大內(nèi)需最佳結(jié)合點，將有極好發(fā)展機(jī)會。他在論壇上抨擊了中國經(jīng)濟(jì)增長過熱論、中國固定資產(chǎn)投資增長過速論、中國城市化冒進(jìn)論、中國房地產(chǎn)泡沫論、通貨膨脹主要危害論等五種論斷，認(rèn)為這些言論影響了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。?
蔡穗聲則對珠三角房地產(chǎn)行業(yè)景氣不表樂觀，他綜合了各種數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，認(rèn)為中國宏觀經(jīng)濟(jì)和世界宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了下行通道，本地房產(chǎn)市場已進(jìn)入周期性調(diào)整，這不是短期能夠完成的。他認(rèn)為這種調(diào)整將會改變目前房地產(chǎn)就是建房賣房的現(xiàn)狀，而會在外延和內(nèi)涵上都會變化，二手房買賣、租賃管理、物業(yè)管理等將成為行業(yè)主體。?
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