吳江二手房交易迎來“小陽春”
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隨著個人住宅轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠調(diào)整政策自2009年1月1日開始實施，2008年國家出臺的多項住宅交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)優(yōu)惠調(diào)整政策都已落地，個人住宅交易特別是二手房交易的重大利好效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。記者昨天從吳江市行政服務(wù)中心建設(shè)房產(chǎn)分中心了解到，來該中心進(jìn)行房屋交易產(chǎn)權(quán)登記的人明顯比去年12月份增多。
據(jù)統(tǒng)計，4日、5日、6日三天日平均登記量相比去年12月份的日平均登記量有了40%的增長。很多人在今年來登記，就是沖著營業(yè)稅優(yōu)惠政策的實施。
2008年12月29日，財政部、國家稅務(wù)總局正式發(fā)文通知，自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
記者昨天在建設(shè)房產(chǎn)分中心隨機(jī)采訪了正在辦理過戶手續(xù)的楊老先生。楊老先生在2007年5月購入了一套市區(qū)某小區(qū)的二手房，當(dāng)時花了30萬元，前幾天以35萬元的價格轉(zhuǎn)讓出去了。按照最新的稅費(fèi)優(yōu)惠政策計算，契稅減半征收，普通住房由原來的2%減為1%，即3500元，營業(yè)稅由原來的全額征收改為差額征收，即35萬-30萬×5.55%，即為2775元，個人所得稅以核定征收1%計算，即為3500元，這三項合計為9775元。如果楊老先生在這系列優(yōu)惠政策出臺之前轉(zhuǎn)讓住房的話，契稅2%，即7000元，營業(yè)稅全額的5.55%，即19425元，個人所得稅仍為3500元，合計為29925元，新政優(yōu)惠措施可讓楊老先生省下20150元。
業(yè)內(nèi)人士表示，國家出臺一系列減免交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，有利于減輕住房交易成本負(fù)擔(dān)，活躍房地產(chǎn)市場交易，從而帶動一手房交易。
此外，國家出臺的“國十條”中規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。以及“國十三條”中規(guī)定，進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi)，對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。上述一系列暖市政策對于重塑市場信心，非常必要。
吳江市行政服務(wù)中心建設(shè)房產(chǎn)分中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，營業(yè)稅在住房交易的稅費(fèi)中比重最大，此次營業(yè)稅優(yōu)惠政策實施，對帶動二手房交易將會有一個明顯的促進(jìn)作用，2008年房地產(chǎn)市場雖然處于調(diào)整狀態(tài)中，但吳江二手房市場的交易量仍超過2007年，說明整個市場仍然比較活躍，交易稅費(fèi)的減免，對于交易雙方都是個利好，其作用會在2009年中持續(xù)發(fā)揮出來。 |
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