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房貸利率調(diào)整一片“亂象” 貸款人一頭霧水

房貸優(yōu)惠條件同一銀行口徑不同

本報(bào)訊 （記者方利平） 用一個(gè)“亂”字來(lái)形容目前的房貸市場(chǎng)，再恰當(dāng)不過(guò)。由于大多數(shù)銀行仍未公布透明的統(tǒng)一的房貸利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，目前對(duì)于存量房貸利率的調(diào)整情況，不但不同銀行操作差別很大，即使是同一家銀行，也口徑不統(tǒng)一，讓人一頭霧水。

同一家銀行不同支行說(shuō)法不一

目前，對(duì)于存量房貸的利率調(diào)整情況，只有民生銀行和農(nóng)業(yè)銀行等少數(shù)銀行公布了較為統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。其他大多數(shù)銀行并未出臺(tái)統(tǒng)一的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，而是對(duì)客戶(hù)表示具體調(diào)整情況要咨詢(xún)分行或支行。

記者咨詢(xún)了十多家銀行后發(fā)現(xiàn)，不同銀行之間執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)差別很大。如對(duì)于純商業(yè)房貸申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率的條件，除了一致要求無(wú)不良還款記錄、信用狀況良好等條件外，不同銀行設(shè)置了不同的門(mén)檻，如工行某支行人士表示，需貸款余額在20萬(wàn)元以上才能申請(qǐng)，而中信和興業(yè)銀行有關(guān)人士表示，需貸款余額在50萬(wàn)元以上才能申請(qǐng)。

此外，即使是同一家銀行，不同支行給出的答復(fù)也千差萬(wàn)別。對(duì)于混合型貸款中商業(yè)貸款部分的利率調(diào)整，一國(guó)有大銀行有的支行表示無(wú)論金額大小，目前都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率，有的則表示，該種情況不接受，只能繼續(xù)按8.5折執(zhí)行。

對(duì)于以上情況，有銀行業(yè)人士表示，目前不少銀行將房貸審批權(quán)下放到支行，各個(gè)支行有自己的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，所以會(huì)出現(xiàn)以上同一家銀行不同支行之間也出現(xiàn)分化的情況，而在房貸利率確定問(wèn)題上，支行和客戶(hù)有著較大的協(xié)商空間。

審批期間多付利息銀行不退

不管銀行是出于哪種原因?qū)е吕薀o(wú)法及時(shí)調(diào)整，目前的事實(shí)是，房貸族不得不多支付部分利息。

昨日，記者就審批前該交多少月供的問(wèn)題咨詢(xún)了多家銀行，得到的答案幾乎一致：今年1月1日起，所有浮動(dòng)利率房貸的基準(zhǔn)利率將調(diào)整為央行去年12月最后一次降息后的基準(zhǔn)利率，但是在七折利率申請(qǐng)批準(zhǔn)前，市民仍得按照原先合同中約定的優(yōu)惠幅度支付月供。等申請(qǐng)通過(guò)之后，再按新批的優(yōu)惠幅度打折，例如打七折。

對(duì)于在審批期間多支付的利息，能否在審批之后退還，幾乎所有銀行都表示，這是不可能的事。