房屋需求增加 房地產價格終會反跌為升
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??????? 10月20日亞太股市全面上漲，氣氛似乎有所好轉。一個金融海嘯搞到全球經(jīng)濟衰退，唯有中國內地經(jīng)濟依然蓬勃發(fā)展，最新公布的增長率仍高達9%，通脹率更因為全球經(jīng)濟衰退而大幅下降至4.6%。前一陣中央所說的“一保一控”兩大目標全部實現(xiàn)。
??????? 昨天香港所有的報刊都以大篇幅報道國務院提出的十招救市方法，相信這十招中有部分能起到立竿見影的效果，其中包括拓寬股票抵押融資的規(guī)定，可以緩和大小非解禁的壓力，大小非可以通過將股票抵押取得資金而不必在市場上拋售。此外，加大保障性住房的建設力度表明大量廉價商品房會很快開工建設。過去半年，建筑工程萎縮，房地產開發(fā)商融資無門，沒錢開發(fā)，不少建筑工程因此停頓。建筑工程的萎縮導致鋼鐵、鋁和水泥等建筑材料價格大幅貶值，鋼鐵股、鋁業(yè)股和水泥股的股價自然跌到面目全非。
??????? 不過，昨天股市似乎把中央加大保障性住房建設的政策解讀為中央救樓市，因此，昨天不少內地房產股股價一度狂升，碧桂園股價一度上漲19.8%，收盤前有所回落，上漲了9.9%。
??????? 其實，保障性住房指的是中下層民眾住得起的房屋，不是目前一般開發(fā)商所搞的高樓豪宅，從中央財經(jīng)官員的言談中可以感覺到，中央仍然認為目前的房產價格特別是豪宅價格偏高，還得擠掉相當?shù)乃?。而且，豪宅價格急跌對整體經(jīng)濟的打擊并不大，反正買家都是有錢人，人數(shù)也不是很多，2006年買房的人至今仍然不會虧，真正虧錢的是2007年高峰期入市的少數(shù)人。
??????? 中央大力發(fā)展廉價房給誰住？我相信是給即將入城的農民住。三中全會決定大力發(fā)展農村，加大對農民的優(yōu)惠力度，允許農民轉讓土地使用權，這么一來，土地可以用機械耕種，一方面可以大大提高耕地的效率，另一方面可以使出售土地的農民獲得一筆現(xiàn)金到城里發(fā)展，加快農民流向城市的速度。改革開放前，中國農村人口占80%，近日已降到了60%，但像美國這樣發(fā)達的國家，農村人口才3%，這3%的農民收獲的農產品不僅能養(yǎng)活美國人，還能出口。
??????? 長遠而言，中國城市人口一定會加速增長，因此，中央從來就不擔心房地產市場會崩潰，隨著城市人口的增加，房屋需求增加，房地產價格最終會反跌為升。 |
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