開發(fā)商自救，才是永恒主題
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2009-02-24 來源： 點(diǎn)擊數(shù)：820
??????? 曾幾何時(shí)，我們還質(zhì)疑第二套房貸款是否完全能認(rèn)定。如今，這種限制又將取消了，但卻是在樓市陷入冰點(diǎn)的情況下，引起了不少業(yè)內(nèi)專家的爭議。地方政府出手救市政策，并不能從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)交易量萎縮下降的趨勢，之所以沒能讓廣大的消費(fèi)者大把掏錢，到底是因?yàn)榉慨a(chǎn)救市政策還會(huì)繼續(xù)放松，而讓人們不敢輕易購買，還是另有其他的原因，這很值得我們深思。
?
??? 可以看到，在十月蘇州樓市回升行情中，黃金周后的短短7天時(shí)間內(nèi)，蘇州商品房總成交量達(dá)1121套，其中住宅成交總量為961套，日成交量達(dá)到了137套，而商品房日成交量達(dá)到了160套。原因是，由于多數(shù)項(xiàng)目的價(jià)格在進(jìn)行了大幅度的調(diào)整后，出現(xiàn)了一批性價(jià)比很高的樓盤，才吸引了很多購房者紛紛掏腰包。
??? 就這次成交量的突然發(fā)力看來，樓市在價(jià)格調(diào)整的推動(dòng)下，正在朝著更理性、更健康的方向發(fā)展。當(dāng)然，也許是受了央行降息等救市政策的影響，但價(jià)格合理肯定更容易吸引購房者。據(jù)分析，國慶期間樓盤成交的廣度，決定了成交量在大盤消化完畢后不至于立即出現(xiàn)萎縮，10月很可能是一個(gè)明顯的反彈行情，如果價(jià)格合理的話，確實(shí)能夠帶動(dòng)交易量持續(xù)保持在較高水平。
??? 房產(chǎn)的價(jià)格就應(yīng)該是價(jià)值的體現(xiàn)，交易量上升有待于價(jià)格的理性回歸。放眼望去，被消費(fèi)者追捧的那些熱銷樓盤，高性價(jià)比無疑是這些項(xiàng)目能夠熱銷的關(guān)鍵。像世茂運(yùn)河城、鳳凰城及萬科的部分新推房源，開盤價(jià)都遠(yuǎn)低于市場預(yù)期，依靠價(jià)格優(yōu)勢獲得“熱銷”。不僅這回，今年7月底的周末，樓市也有過大熱，出現(xiàn)過六盤齊發(fā)的熱鬧場面。之所以在樓市如此低迷的情況下，能取得可喜的銷售成績，不僅是因?yàn)槌叩男詢r(jià)比，更因?yàn)樘K州的潛在強(qiáng)大購買力，只要價(jià)格合適，產(chǎn)品過硬，樓市的發(fā)展?jié)摿€是很大的。
??? 蘇州房地產(chǎn)的剛性需求是存在的，對(duì)廣大工薪階層的人來說，住房不在于有多豪華，而在于適合的價(jià)格，使微薄的工資收入能夠承受得起。我們雖然無法肯定樓市就此興旺，但我們可以看到，符合價(jià)值的合理房地產(chǎn)價(jià)格才會(huì)更有市場?；蛘哒f，房產(chǎn)這種滿足人們居住需求的生活必需品，首要的一條是合適的心理價(jià)位。在這一點(diǎn)上，不管是出手救市政策的政府，還是伴隨著行業(yè)的洗牌與整合，對(duì)市場深刻認(rèn)識(shí)后的營銷策略乃至營運(yùn)理念變革的自救企業(yè)，其實(shí)都是為了一個(gè)共同的目標(biāo)。市場的雙方是開發(fā)商與消費(fèi)者，政府不是上帝，消費(fèi)者才是，救市真正的主語不是政府，是開發(fā)商，是消費(fèi)者，是這個(gè)行業(yè)自己，自救才是永恒主題。 |
吳江房產(chǎn)網(wǎng)為您提供吳江房產(chǎn)信息和吳江二手房信息！了解更多吳江樓市請(qǐng)到hjcq3.cn
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請(qǐng)掃以上↑微信二維碼關(guān)注