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大部分的地產(chǎn)企業(yè)正陷入一種怪圈。一方面寧愿舍地賤賣(mài)，也要套現(xiàn)融資；另一方面抱守價(jià)格底線，寧愿將大筆資金沉淀于項(xiàng)目之中，也不愿降價(jià)以求銷(xiāo)售。
究竟是何原因令幾乎所有的開(kāi)發(fā)商面對(duì)降價(jià)難以啟齒。這場(chǎng)博弈的背后暗藏著怎樣的心理預(yù)期，乃至可能的金融風(fēng)險(xiǎn)？
最早降價(jià)的開(kāi)發(fā)商往往會(huì)被認(rèn)為是“傻瓜”，雖然在短期內(nèi)可以回籠資金，但如果有人跟進(jìn)降價(jià)，就會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)房?jī)r(jià)可能還會(huì)再跌的信號(hào)，反而會(huì)導(dǎo)致更多的人持幣觀望。
降價(jià)正在成為開(kāi)發(fā)商最為忌諱的詞語(yǔ)之一。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與降價(jià)關(guān)聯(lián)最為密切的另一個(gè)詞是資金短缺，而這正是開(kāi)發(fā)商眼下最不愿意承認(rèn)的現(xiàn)實(shí)。自王石去年底的“拐點(diǎn)論”之后，開(kāi)發(fā)商面臨資金困難的事實(shí)已被廣泛關(guān)注。
超過(guò)20家內(nèi)地開(kāi)發(fā)商排隊(duì)在香港等待上市，將近30家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在A股借殼上市；上市折戟的恒大地產(chǎn)，不得不接受更高成本的私募基金；河南建業(yè)(企為盡快實(shí)現(xiàn)在港掛牌上市，只能取定價(jià)區(qū)間的最低價(jià)為發(fā)行價(jià)，而且還得接受上市第一天就跌破發(fā)行價(jià)的現(xiàn)實(shí)。
又或者，選擇將手中的土地以合適的價(jià)格出售，只能在少賠一點(diǎn)或少賺一點(diǎn)之間選擇；品質(zhì)稍好的地塊，則出售部分股權(quán)，引入合作伙伴共同開(kāi)發(fā)，說(shuō)到底，都是將可能到手的利潤(rùn)割舍。
但是，不論是出售公司股權(quán)，還是出售項(xiàng)目股權(quán)，開(kāi)發(fā)商始終不肯輕言降價(jià)。到目前為止，僅廣州、深圳等城市出現(xiàn)明顯的房?jī)r(jià)下調(diào)，北京、上海等一線城市，甚至杭州、成都、重慶等二線城市，也僅僅是少數(shù)開(kāi)發(fā)商為刺探市場(chǎng)行情而推出的小幅度打折或購(gòu)房送禮等優(yōu)惠活動(dòng)。
里昂證券房地產(chǎn)研究小組5月中旬的一份調(diào)查結(jié)果顯示，去年12月以來(lái)表示可能降價(jià)的開(kāi)發(fā)商所占比例為8%，92%的開(kāi)發(fā)商表示不會(huì)降價(jià)；而表示未來(lái)可能降價(jià)的開(kāi)發(fā)商比例為9%，82%的開(kāi)發(fā)商表示未來(lái)不會(huì)降價(jià)，有9%的開(kāi)發(fā)商則態(tài)度模糊，表示“很難說(shuō)”。 |