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近年來，房地產(chǎn)“灰犀牛”問題曾被多次提及。在日前召開的國新辦新聞發(fā)布會上，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清對此進(jìn)行了重申。他表示，房地產(chǎn)行業(yè)的金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng)，仍然是金融體系最大的“灰犀牛”。但是，去年投向房地產(chǎn)行業(yè)的貸款增速八年來首次降到了平均貸款增速之下，這個成績來之不易。
實(shí)際上，這不是郭樹清第一次“敲打”房地產(chǎn)行業(yè)，此次重申意味著什么？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國商報記者表示，這是郭樹清近年來的第三次表態(tài)，房地產(chǎn)是金融體系最大的“灰犀牛”。20世紀(jì)以來的100多年里，國際上的多次金融危機(jī)都與樓市泡沫有關(guān)。樓市泡沫從積累到爆發(fā)時間較長，容易被管理層、投資客和老百姓忽視，使得社會形成“只漲不跌”的剛性預(yù)期，最終導(dǎo)致泡沫破滅、危機(jī)爆發(fā)。
同時，郭樹清也道出了房地產(chǎn)行業(yè)去年取得的顯著成績，“去年投向房地產(chǎn)的貸款增速八年來首次降到了平均貸款增速之下，這個成績來之不易。”郭樹清表示，房地產(chǎn)問題將會逐步得到好轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在國家也在采取一系列措施，各城市“一城一策”推出房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措，目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，逐步把房地產(chǎn)的問題解決好。
對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對中國商報記者表示，一直以來，房地產(chǎn)貸款占整體貸款的比例較高，這對于金融系統(tǒng)風(fēng)險影響非常明顯。去年，房地產(chǎn)貸款增速低于各項(xiàng)貸款增速，預(yù)示著未來銀行的貸款資金會更多流入到非房地產(chǎn)領(lǐng)域，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展，尤其是促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。預(yù)計未來房地產(chǎn)貸款會保持較低增速，房地產(chǎn)市場將保持穩(wěn)定健康發(fā)展。
李宇嘉表示，這一數(shù)據(jù)釋放了重大信號，意味著管理層不再把房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟(jì)的工具。20世紀(jì)90年代，國家為了鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展，把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，各大銀行紛紛加大按揭發(fā)放力度，按揭利率也低于實(shí)體經(jīng)濟(jì)利率。但是，現(xiàn)在按揭利率高于實(shí)體經(jīng)濟(jì)利率，按揭增速低于全部貸款增速，這反映了國家不再依賴房地產(chǎn)的大趨勢。
“需要注意的是，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的大力管控只是對其在國民經(jīng)濟(jì)中扮演的角色進(jìn)行調(diào)整，使其健康穩(wěn)定發(fā)展，并不代表著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展‘戛然而止’。未來，房地產(chǎn)行業(yè)將對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到良性支撐作用，而不會再像過去那樣在投機(jī)通道中扮演角色。”中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋丁認(rèn)為。
房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞首席分析師肖文曉對中國商報記者表示，從去年年中國家提出對房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施“三道紅線”監(jiān)管，到去年年末國家對商業(yè)銀行實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理，在這一過程中，我們可以清晰感受到監(jiān)管部門降低房地產(chǎn)杠桿率的決心。如何加快、加大資金回籠，降低杠桿率，拓寬融資渠道，將是房企必須正面回應(yīng)的三大關(guān)鍵問題。 |