房東“一房二賣”有什么后果 返還預(yù)付款再賠30萬
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看到房價不斷上漲的行情，不惜犧牲誠信悔約把房屋高價另賣他人，沒想到被原買家和中介公司接連告上法庭，要求返還房屋預(yù)付款、定金、賠償差價及支付中介費。近日，張家港市人民法院審結(jié)這起因“一房二賣”引發(fā)的房屋買賣合同和居間合同糾紛，分別判決被告徐某夫婦向原告付某返還購房預(yù)付款51萬元、返還定金5萬元、賠償房屋差價損失307000元。同時另案判決被告徐某夫婦向原告某中介公司支付居間費11600元、違約金2320元。
2017年2月24日，付某通過某中介公司與徐某夫婦簽訂《 房地產(chǎn)買賣合同》一份，約定徐某夫婦將名下位于張家港市市區(qū)的一套房屋賣給付某，房價為116萬元，稅費由徐某夫婦負擔(dān)，并約定了付款方式。同時約定簽訂本合同后，視為中介成功，居間方收取總房價的2%作為傭金，其中買賣雙方各承擔(dān)1%，傭金在簽訂合同時支付。合同簽訂后，付某按照合同約定按期支付了定金5萬元、首付款51萬元，剩余購房款60萬元根據(jù)合同約定應(yīng)在2017年8月10日前付清。讓付某沒想到的是，因房價不斷攀升，2017年7月26日，徐某夫婦與趙某簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，將上述房屋以140萬元的價格出售給了趙某，并約定過戶產(chǎn)生的稅費由趙某承擔(dān)，并與趙某辦理了房屋過戶手續(xù)。
因合同目的無法實現(xiàn)，付某起訴至法院，要求解除房屋買賣合同，并由徐某夫婦雙倍返還定金10萬元、返還預(yù)付款51萬元及利息損失、賠償房屋差價損失24萬元、稅費67000元。同時，因徐某夫婦沒有支付傭金，某中介公司也起訴至法院要求徐某夫婦支付居間費及違約金。
法院審理后認為，徐某夫婦先后就同一套房屋與付某、第三人趙某分別簽訂房屋買賣合同，因案涉房屋已經(jīng)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至趙某名下，付某已經(jīng)無法取得房屋的所有權(quán)，故解除徐某夫婦與付某簽訂的房屋買賣合同。合同解除后，徐某夫婦應(yīng)當(dāng)將收取的定金5萬元、預(yù)付款51萬元返還給付某，并承擔(dān)在占用該51萬元期間的資金占用利息。本案中導(dǎo)致合同解除的過錯在于徐某夫婦，在付某與徐某夫婦簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，與案涉房屋同地段的房價持續(xù)上漲，付某因案涉合同解除后再次重置房屋必然產(chǎn)生房屋差價等損失，付某要求徐某夫婦賠償兩次出售房屋的差價24萬元、稅費67000元，未超出徐某夫婦一房二賣導(dǎo)致付某未能購置到案涉房屋而造成的損失，該部分損失，徐某夫婦應(yīng)予賠償。徐某夫婦一房二賣，惡意違約，導(dǎo)致《房地產(chǎn)買賣合同》無法履行，違反誠信原則，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付中介傭金以及違約金。（本文感謝張家港法院吳丹 李倩支持） |
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