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據(jù)融360最新的房貸數(shù)據(jù)顯示，2017新年第一個(gè)月全國(guó)首套房貸利率為4.46% ，環(huán)比2016年12月份上漲0.01%，究其原因，主要是受到北京首套房貸利率統(tǒng)一調(diào)整政策的影響。除此之外，隨著農(nóng)歷新年即將到來(lái)，調(diào)控加碼不斷，政策明顯轉(zhuǎn)向以及樓市降溫明顯等因素的影響，各大城市的各大銀行紛紛選擇“按兵不動(dòng)”的策略。
具體來(lái)看，在融360監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)主要城市中，利率環(huán)比下降的為1城，環(huán)比上升的也只有3城，保持不變的仍為31城，這其中，平均利率最低的為天津的4.14% ，最高仍為烏魯木齊的4.9%。
首套房貸款利率成本上升 折扣變少
根據(jù)融360房貸君近段時(shí)間的研究發(fā)現(xiàn)，隨著樓市“遇冷”，不少城市的銀行房貸業(yè)務(wù)的辦理從原來(lái)的“門庭若市”轉(zhuǎn)變成“門可羅雀”。
而且在北京統(tǒng)一利率折扣標(biāo)準(zhǔn)之后，不少城市的銀行在利率優(yōu)惠方面也發(fā)生了一定的變化。對(duì)于首套房貸款，很多城市普遍最低可享受利率9折優(yōu)惠。
同時(shí)，雖然優(yōu)惠依然存在，但貸款的限制門檻有所提高，對(duì)貸款人的審核也更加嚴(yán)格。諸如西安提高了首付比例，濟(jì)南對(duì)于外地人買房的社保繳納時(shí)間做出了限制，這些政策的推出意味著將直接拒絕掉一些購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)，即便是有資格申請(qǐng)，貸款的審批限制勢(shì)必也會(huì)更加嚴(yán)格。
除此之外，房貸利率優(yōu)惠減少，也會(huì)增加購(gòu)房人的買房成本，舉例來(lái)說(shuō)，在2016年大規(guī)模限購(gòu)限貸政策實(shí)施之前，很多城市的銀行房貸利率還可以拿到8.5折（執(zhí)行利率4.165%）的優(yōu)惠，以100萬(wàn)貸款，20年等額本息還款計(jì)算，每月還款6149.76元，本息共計(jì)1475941.41元；而如今很多城市常批的利率只有9.5折（執(zhí)行利率4.655%），按上述條件計(jì)算每月還款增加263.43元達(dá)到6413.19元/月，本息共計(jì)將增至1539164.72元。尤其是在首付比例提高的情況下，對(duì)于很多剛需買房人來(lái)是這無(wú)疑是個(gè)不好的消息。
利率優(yōu)惠2017怎么走？
從2016年房貸利率的整體走勢(shì)來(lái)看，受樓市火爆程度的影響，不少城市的銀行為了吸引購(gòu)房者紛紛加大房貸利率的優(yōu)惠程度，房貸業(yè)務(wù)一度成為銀行掙錢的“香餑餑”。
但是，2016年10月份限購(gòu)政策先后出臺(tái)，各大城市的首付比例和利率優(yōu)惠都出現(xiàn)了明顯的變化。
融360房貸君認(rèn)為，在限購(gòu)的大背景下，首套房貸利率極有可能會(huì)面臨大幅上調(diào)，也就是說(shuō)未來(lái)9折以下的首套房貸利率折扣將很有可能絕跡。
另一方面，值得買房人注意的一個(gè)問(wèn)題是，隨著樓市進(jìn)入政策高壓期，在發(fā)放貸款的時(shí)候，各大銀行也在考慮房?jī)r(jià)下跌可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是對(duì)于一些老舊的 二手房的貸款，銀行對(duì)于貸款的審批將變得格外慎重，這也是為了應(yīng)對(duì)抵押物價(jià)值下跌的風(fēng)險(xiǎn)，所以對(duì)于二手房上調(diào)貸款利率也變成清理之中的事情。 |