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      長(zhǎng)假七天，想必很多想購(gòu)房的微信粉絲們一定會(huì)在放松心身的同時(shí)，有意要去各樓盤(pán)看看蘇州灣房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情，小編為了滿(mǎn)足大家看房前對(duì)吳江房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)總體了解，對(duì)各樓盤(pán)有個(gè)大概的印象，以避免盲目看房的現(xiàn)象，只能放棄休息加班為大家提供一些有用的看房資訊。

 

 

      吳江房地產(chǎn)的格局可以分為市區(qū)版塊和鄉(xiāng)鎮(zhèn)版塊。鄉(xiāng)鎮(zhèn)版塊的主要市場(chǎng)在盛澤鎮(zhèn)和汾湖鎮(zhèn)。其他如震澤、平望、七都、桃源的的市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)較小，小編在此就不在敘述。盛澤鎮(zhèn)一直是以絲綢業(yè)聞名全國(guó)乃至世界，盛澤的絲綢交易量占全國(guó)的四分之一以上。是名副其實(shí)的全國(guó)重鎮(zhèn)。但是這個(gè)以絲綢業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)的重鎮(zhèn)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展水平幾乎處于初級(jí)階段，主要以本地的一些大企業(yè)如盛虹集團(tuán)、恒力集團(tuán)等幾個(gè)主要企業(yè)為主。上規(guī)模的大型專(zhuān)業(yè)房企只有碧桂園開(kāi)發(fā)的碧桂園天譽(yù)項(xiàng)目。目前的平均房?jī)r(jià)在1萬(wàn)元左右。和今年吳江火爆的行情相比，顯得有些冷落。相反位于吳江東邊毗鄰上海的汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)黎里鎮(zhèn)的行情讓很多人意料不及。九月七日吳江黎里鎮(zhèn)的一塊土地以10707元/平米的的樓板單價(jià)，破天荒地突破萬(wàn)元大關(guān)，不管是業(yè)內(nèi)人士還是普通老百姓都直呼看不懂，要知道周邊的樓盤(pán)價(jià)格還沒(méi)有到萬(wàn)元，但這實(shí)實(shí)在在地給汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)黎里鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針強(qiáng)心劑。這種面粉價(jià)高于面包價(jià)的倒置現(xiàn)象導(dǎo)致九月的汾湖的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了前所未有的暴漲。黎里、蘆墟主要樓盤(pán)漲價(jià)的漲價(jià)、封盤(pán)的封盤(pán)，一時(shí)間等恐慌的購(gòu)房者明白過(guò)來(lái)時(shí)，想買(mǎi)房時(shí)，走遍各售樓處，就是買(mǎi)不到房子。盛澤碧桂園天譽(yù)：4008825318轉(zhuǎn)780。

 

      鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的房?jī)r(jià)如此瘋狂，更何況吳江房?jī)r(jià)了。接下來(lái)讓小編給大家分享一下吳江的樓盤(pán)狀況。吳江市區(qū)樓盤(pán)大概可以分為這幾個(gè)板塊，運(yùn)東開(kāi)發(fā)區(qū)、城北、老城區(qū)、城南、濱湖新城。

 

      運(yùn)東開(kāi)發(fā)區(qū)在最近兩年內(nèi)，幾乎沒(méi)有什么上規(guī)模的小區(qū)，只有5、6年前建造的如海悅花園、幸福里、卓錦蘭香、陽(yáng)光嘉園、奧林運(yùn)河灣等。這些小區(qū)在2015年8月份之前，價(jià)格在7000左右。2016年8月份位于蘇州東環(huán)延伸華東商業(yè)城那里的東環(huán)之歌（4008825318轉(zhuǎn)771）開(kāi)盤(pán)，以單價(jià)15000元的價(jià)格讓很多人對(duì)運(yùn)東版塊房產(chǎn)項(xiàng)目刮目相看，在人們的心目中，運(yùn)東不再是吳江房?jī)r(jià)的低洼地。目前該樓盤(pán)在售戶(hù)型面積有84㎡、86㎡、88㎡等幾種小戶(hù)型，是名副其實(shí)的剛需樓盤(pán)。它的開(kāi)盤(pán)立即引起周邊樓盤(pán)的二手房價(jià)格暴漲。像西邊的體量較大的陽(yáng)光嘉園，立即從8000多元漲到12000元/㎡。

 

 

      城北在售樓盤(pán)有明珠城香湖苑（4008825318轉(zhuǎn)773），面積有120㎡、132㎡、143㎡、146㎡等四個(gè)戶(hù)型，分別是26號(hào)樓、27號(hào)樓、28號(hào)樓等。香湖苑的特點(diǎn)是南邊是有一個(gè)數(shù)萬(wàn)平米的郁金香公園，北邊據(jù)太湖水面只有70米，是名副其實(shí)的湖景房，目前正接受預(yù)約，均價(jià)為18000元左右毛坯房。在該盤(pán)東邊一公里的海亮長(zhǎng)橋府（4008825318轉(zhuǎn)366），也已經(jīng)進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，目前還有18號(hào)樓26層高層裝修房，單價(jià)在16000元左右。20號(hào)樓6-8層，面積在140平米到200平米之間，單價(jià)20000元左右。所述樓號(hào)房源有限。還有在中山北路最北端的萬(wàn)科碧桂園（4008825318轉(zhuǎn)770），在編輯本文時(shí)，小編詢(xún)問(wèn)的萬(wàn)科碧桂園的銷(xiāo)售，得到的答案是四個(gè)字——“無(wú)房可售”，在此要告知各位上期開(kāi)盤(pán)9月24日晚均價(jià)在18000元/㎡。城北的主要購(gòu)房客戶(hù)是來(lái)自園區(qū)的剛需客戶(hù)，小編看到，到售樓處購(gòu)房的客戶(hù)大部分是年輕人。相當(dāng)一部分是來(lái)自園區(qū)的客戶(hù)，據(jù)一對(duì)年輕夫妻介紹說(shuō)，去年他們準(zhǔn)備在園區(qū)買(mǎi)房，但是稍一猶豫，眼看著房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到3萬(wàn)元以上，沒(méi)有辦法，只能來(lái)吳江買(mǎi)房。

 

明珠城香湖苑開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

 

萬(wàn)科碧桂園開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)