信貸給房地產(chǎn)私募基金當(dāng)頭一棒
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2014-03-27 來(lái)源： 點(diǎn)擊數(shù)：1624
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房地產(chǎn)行業(yè)景氣度正在直線下滑。在三月中旬，浙江省寧波奉化知名的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)——浙江興潤(rùn)置業(yè)投資有限公司被曝陷入資金困境，共有19家銀行和其他金融機(jī)構(gòu)涉及其中，這引發(fā)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及其信貸違約風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。
自零八年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)就在不斷變化中，房地產(chǎn)私募基金數(shù)量與規(guī)模正在逐步增加，且一發(fā)不可收拾。目前，中國(guó)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)總體可控，還遠(yuǎn)未到上升為金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的程度。從大部分地產(chǎn)私募基金所投的項(xiàng)目情況來(lái)看，一定的瑕疵將會(huì)使得地產(chǎn)私募基金可能成為糾紛的高發(fā)領(lǐng)域。大部分房地產(chǎn)公司融資一般有三個(gè)選擇：銀行、信托和房地產(chǎn)私募基金。三種渠道的融資成本成遞減，銀行最低，地產(chǎn)私募基金最高，有的可能超過(guò)百分之二十五以上。
目前而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本投資方式就是股權(quán)投資和債權(quán)投資，以及兩種方式相混合的方式進(jìn)行投資。以純粹股權(quán)進(jìn)行投資的機(jī)構(gòu)數(shù)量占市場(chǎng)的百分之二十四，管理金額占百分之四十一；以股權(quán)和債權(quán)結(jié)合進(jìn)行投資的機(jī)構(gòu)數(shù)量占百分之三十七，管理資金量占到總管理資金量的百分之三十八；單純的夾層投資機(jī)構(gòu)管理資金量占百分之七。
現(xiàn)階段，房地產(chǎn)基金的LP主要以散戶為主，以機(jī)會(huì)型投資為利益驅(qū)動(dòng)因素。 |
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