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今年3月份，蘇州版限購(gòu)令出臺(tái)，此后，樓市調(diào)控政策紛紛而來(lái)。對(duì)于蘇州二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，遭遇了08年金融危機(jī)之后最寒冷的寒冬。買(mǎi)賣(mài)雙方一個(gè)觀望，一個(gè)處于兩個(gè)極端，急賣(mài)或淡定。大小中介也在這樣的氛圍下，各出各找招。
說(shuō)起近來(lái)的行情，不少中介都用一聲嘆息表達(dá)了自己的看法。“冷清，冷清，還是冷清。”
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘇州全市9月份二手房成交量為1270套，環(huán)比8月減少了201套，降幅為13.7%。業(yè)內(nèi)人士坦言，“金九”傳統(tǒng)旺季并未如期而至。
數(shù)據(jù)顯示，9月份蘇州各區(qū)二手房成交套數(shù)排名從高到低依次是：中心城區(qū)433套(8月532套)，占全市成交總量的34%；工業(yè)園區(qū)277套(8月258套)，占全市成交總套數(shù)的22%；吳中區(qū)255套(8月295套)，占全市成交總量的20%；高新區(qū)200套(8月253套)，占全市成交總量的16%；相城區(qū)107套(8月133套)，占全市成交總量的8%。
“開(kāi)發(fā)商新房降價(jià)促銷(xiāo)持續(xù)火熱，很多購(gòu)房者將購(gòu)房意愿轉(zhuǎn)向新房，加上銀行限貸愈演愈烈，二手房成交持續(xù)冷清。”志和房屋資深經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)國(guó)普表示。
業(yè)內(nèi)人士表示，買(mǎi)房的意愿不強(qiáng)，賣(mài)房的頗為不急，造成了蘇州二手房市場(chǎng)“金九”變“銅九”，而國(guó)慶假期“銀十”開(kāi)局也并沒(méi)有看出多大起色，看來(lái)未來(lái)二手房市場(chǎng)回暖之路還有點(diǎn)難。
經(jīng)紀(jì)人為賣(mài)房出怪招
在蘇州二手房的艱難時(shí)世下，經(jīng)紀(jì)人為了賣(mài)房不得不想出很多招數(shù)，怪招更是頻出。
“首付15萬(wàn)元起全新精裝經(jīng)典二奶房”，近日，某地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道一則房源標(biāo)題惹來(lái)網(wǎng)友熱議。
據(jù)了解，該房源是蘇州某中介公司經(jīng)紀(jì)人小張發(fā)布的，房源描述的則是位于君地新大陸的一套房源，房源面積50平方米，掛牌售價(jià)為45萬(wàn)元。
發(fā)布該條房源的經(jīng)紀(jì)人小張表示，曾經(jīng)在網(wǎng)上看到消息說(shuō)，有個(gè)富人買(mǎi)了套房，包養(yǎng)情人，幾年后，情人分手，富人把房子賣(mài)掉，賺到的錢(qián)比包養(yǎng)情人所花費(fèi)的還要多，這則故事讓小張印象深刻。因此在推銷(xiāo)這套房源時(shí)，他就借用了這個(gè)噱頭。
而同樣是一套房子，小張的幾位同事紛紛以“首付15萬(wàn)，有了房子就有了愛(ài)情”“擁有這套房子就等于擁有一屋子的愛(ài)情”等噱頭作為房源標(biāo)題。小張表示，“免傭金”這樣的標(biāo)題已經(jīng)過(guò)時(shí)了，為了要吸引客戶(hù)眼球，自己的標(biāo)題要更為有特色。
業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)紀(jì)人把這個(gè)作為賣(mài)點(diǎn)來(lái)倡導(dǎo)的確不太合適，不過(guò)在二手房市場(chǎng)持續(xù)消極的情況下，經(jīng)紀(jì)人挖空心思來(lái)推廣自己的房源也是情有可原。
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