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      限購(gòu)令首發(fā)大半年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效初顯，但部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然很大。最新出爐的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，在持續(xù)調(diào)控了一年多后，全國(guó)樓 市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的局面已得到基本控制。70個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.1%，漲幅縮小了0.06個(gè)百分點(diǎn)。這是房?jī)r(jià)漲幅在4月份小幅擴(kuò)大后，連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)收窄。

       社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞分析，在一線城市幾乎全面限購(gòu)的情況下，二、三線城市成為樓市調(diào)控的‘洼地’。包括改善性、投資性、剛性需求在內(nèi)的多重購(gòu)買力開(kāi)始向二、三線城市轉(zhuǎn)移。

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)商品房的成交量環(huán)比增長(zhǎng)四成多。相關(guān)人士表示，成交回升的原因有兩個(gè)：一是很多開(kāi)發(fā)商憋不住了，推盤量大增；二是價(jià)格有所松動(dòng)，以價(jià)換量。選擇在這個(gè)時(shí)候?qū)?ldquo;限購(gòu)”升級(jí)加碼，一方面是督促地方政府從嚴(yán)執(zhí)行、不得放松；更重要的是，圍堵從一線城市擠出的投資資金，防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況在二、三線城市重演。

       中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院院長(zhǎng)李文斌指出，限購(gòu)是采用行政手段，以部分禁止交易的方式干預(yù)市場(chǎng)。關(guān)鍵還要通過(guò)有效的制度改革來(lái)平抑房?jī)r(jià)，解決百姓住房問(wèn)題。對(duì)于“限購(gòu)”究竟會(huì)走多遠(yuǎn)，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，只有房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)了，保障房大批上市了，限購(gòu)等調(diào)控政策才會(huì)逐漸放松，否則還會(huì)繼續(xù)。顯然，即便是取消限購(gòu)，為避免形成市場(chǎng)的報(bào)復(fù)性反彈，它的退出也會(huì)是一個(gè)緩慢的過(guò)程。

       “限購(gòu)”對(duì)于房?jī)r(jià)的影響有多大？有業(yè)內(nèi)人士判斷，很可能今年7月或8月會(huì)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，三季度將出現(xiàn)真正意義上的房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”。對(duì)于二、三線城市是否執(zhí)行限購(gòu)的依據(jù)要考慮當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)實(shí)情況，李文斌認(rèn)為，如果是有正常需求，則無(wú)需限購(gòu)，否則會(huì)破壞正常的市場(chǎng)供需平衡；如果是投機(jī)成分較大，則限購(gòu)是必要的。