開發(fā)商資金饑渴 房地產信托井噴
吳江樓市網 發(fā)布時間：2011-04-16 來源：每日商報 點擊數：2062
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普益財富的統(tǒng)計顯示，3月份房地產信托融資規(guī)模大致為134.8億元，預期收益率在8%以上，是一年期定期存款利率3.25%的兩倍多。在4月份的第一個星期，房地產信托“量價齊升”的勢頭還在延續(xù)。從4月2日至8日的一個星期里，有5家信托公司發(fā)行了6款集合信托產品。其中，單款產品最大募集規(guī)模為3.5億元，該產品以貸款運用方式投資于房地產領域，期限為18個月，預期收益率為10%。
目前，房產開發(fā)企業(yè)的“資金饑渴”相當嚴重。WIND數據顯示，在88家已公布年報的上市房企中，負債率在70%以上的有32家，占36.4%。
房地產信托產品的最終風險和收益取決于房價的走勢。但外界對房地產行業(yè)所積累的金融風險已經表示擔憂。房地產信托已經出現過熱的苗頭：投資者只根據收益率來選擇產品而不顧項目的風險控制能力和開發(fā)商資質。
銀信合作理財產品是最重要的銀行表外資產。某信托公司人士介紹，盡管由于房地產信托大幅增長而使銀信合作產品的占比有所下降，但銀信合作產品仍占到一半以上。 中國證券報 |
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