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　　在16日現(xiàn)代快報(bào)與華泰證券聯(lián)手推出的“葉檀論市——2011年高端客戶投資報(bào)告會(huì)”上，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀認(rèn)為，2011年最大的風(fēng)險(xiǎn)不是通脹，而是泡沫，她認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)政策只會(huì)越來(lái)越緊，但是房?jī)r(jià)并不會(huì)馬上掉下來(lái)。至于資本市場(chǎng)，她稱“沒有聞到牛糞味，聞到了買單味”，她認(rèn)為2011年是買單年。

　　房地產(chǎn)泡沫很大

　　但不會(huì)馬上破滅

　　葉檀稱，2011年中國(guó)最大的風(fēng)險(xiǎn)不是通脹，而是泡沫。“日本在上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)，房地產(chǎn)市值是GDP的2.5倍，而目前中國(guó)房地產(chǎn)市值已經(jīng)是GDP的3倍以上。”葉檀稱，未來(lái)房地產(chǎn)政策只會(huì)越來(lái)越緊。

　　房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不會(huì)馬上掉下來(lái)？葉檀給的回答是“不會(huì)”！“我并不是支持房地產(chǎn)泡沫，因?yàn)?010年土地收入已超過(guò)地方財(cái)政的50%，中國(guó)銀行業(yè)抵押物70%為房地產(chǎn)。如果房地產(chǎn)泡沫破滅，會(huì)發(fā)生什么情況？大家想想都會(huì)知道。”

　　葉檀認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫還沒有控制住，“2009年開發(fā)商開始大規(guī)模地深入二三線城市拿地。以長(zhǎng)沙為例，2009年平均房?jī)r(jià)已從之前的不到3000元/平米，上漲至6000元/平米左右。”葉檀稱，房地產(chǎn)已經(jīng)開始向三四線城市攻城掠地。

　　葉檀說(shuō)，最近表面上看房?jī)r(jià)仍在上漲，但是交易卻很困難，她調(diào)查了20家北京的中介公司，交易量排前十的全是“野雞”中介，在頻繁掛單和撤單，真實(shí)交易其實(shí)很困難。