|
我在北京經(jīng)歷了租房,買房,出租房的過程,對房產(chǎn)一直很感興趣,有一點(diǎn)點(diǎn)小小的經(jīng)驗(yàn)和輕微的看法,愿與共同關(guān)注房子的朋友分享一下:
經(jīng)歷過驚心動魄的按日漲價(jià)的瘋狂后，我們聽到了鼓吹房價(jià)暴跌的聲音。真的去實(shí)際考察的人不難發(fā)現(xiàn)．現(xiàn)在只是沒有在瘋漲而已。要說成交量那是有目共睹，要說跌多少：很少．死咬著價(jià)格的業(yè)主還占著大部分．我一直認(rèn)為，一家一年的全部工資＊6＝承受的最高房價(jià)．超過了就是受罪．也許你覺得一家一年工資＊6還根本買不起北京06年前的房子，那最好就不要現(xiàn)在期望房價(jià)能給你驚喜．還是想法去賺錢。
接下來我主要分享的是買什么樣房的小小分析。
1.如果你是外地人，25-30歲數(shù)上下,準(zhǔn)備定居北京,已經(jīng)擁有了首付的能力,苦于不曉得買哪里的房子.有兩種:一是買5環(huán)周邊的略新/新房.一是買老城區(qū)的舊房.
這個(gè)選擇因人而異.邊遠(yuǎn)地區(qū)住房有很大的生活考驗(yàn).每天的交通精力與成本消耗巨大,數(shù)W人擠一條線的地鐵,早高峰時(shí)期排隊(duì)上車,臉貼玻璃上咣鐺一個(gè)多小 時(shí)到了城區(qū).夜晚再咣鐺一個(gè)多小時(shí)到家,等到你終于爬上床的時(shí)候,房子的新舊大小裝飾享受已經(jīng)無暇顧及,最需要的就是休息.因此許多周邊大量的樓盤被稱 為"睡城".顧名思義,那是回去睡覺的地方.如果你已經(jīng)有了輛愛車,上下班確實(shí)可以一人一車空調(diào)暖風(fēng)吹到公司，但時(shí)間毫無保障,為了能準(zhǔn)時(shí)到公司單位,每 天你需要少睡兩個(gè)小時(shí).相對便宜的房價(jià)換來的是20來年的每天兩小時(shí).周邊樓房還有一個(gè)問題,當(dāng)你的寶貝到了打醬油的年紀(jì),怎樣的學(xué)校能給予唯一一個(gè)孩子 的教育狀況,也會成為你的心頭重?fù)?dān).許多夫妻會不得不在那時(shí)在城區(qū)里租很多年的房子，為了孩子的上學(xué)方便.那時(shí)自己的房子因?yàn)檫呥h(yuǎn)出租不了多少價(jià)錢．也可 能因?yàn)榭紤]將來還需要自住，舍不得出租等.因此,考慮買邊遠(yuǎn)或郊區(qū)房子的朋友,希望你們在購買之前一定要現(xiàn)實(shí)的考慮這些問題,是或者否,憑個(gè)人承受能力。
我個(gè)人是比較贊成年輕的夫婦或者有遠(yuǎn)見的年輕朋友考慮老城區(qū)的舊房為你們的第一套房子.就我的觀察,老城區(qū)的舊房價(jià)格實(shí)際并沒有想象的那么夸張，當(dāng)然， 稀缺地段的房源也不要奢望有多便宜.東西北四環(huán)以里,南三環(huán)以里的老房子都可以實(shí)地去考察,加深了解.一個(gè)60來平米南北通透的小兩室,只要裝修得當(dāng),一 樣住的有滋有味,而且因?yàn)榄h(huán)境成熟,生活交通購物非常方便.拓寬人際娛樂休閑也有相對充足的時(shí)間.由于附近住著相當(dāng)部分的北京本地人,相對于融入城市也有 很大的幫助，你也許覺得自己已無根,北京不算什么。但是未來你的孩子就是個(gè)"土生土長的"北京孩子,他們能更快更好的適應(yīng)熟悉北京,也將有利于他們的生根 發(fā)展.如果到了中年,你們有了足夠的積蓄,或者半路發(fā)了家,再購買下一套房時(shí),你的老城區(qū)房子也相當(dāng)容易出租,而且價(jià)錢不菲.萬一天上掉餡餅,老房子拆 遷,當(dāng)顆新時(shí)代的小釘釘,也能給你的家產(chǎn)意外增厚。
2.很沒有錢,但是又極想買一套擁有自己房產(chǎn)的朋友.建議你們就算再接著積累資 金，也不要輕易買燕郊的房子。第一買了你真住嗎?第二住了你打算每天睡多少小時(shí)?第三你不住,租誰去?第四你想賣房有那么容易嗎,人家都買到燕郊去了,誰 不指望能看個(gè)新房,誰還跑去燕郊買2手房?第五戶口是北京還是河北啊?第六手機(jī)算不算長途加漫游哩?總之,買燕郊房子的朋友，別一時(shí)興奮,看到價(jià)錢心窩跳 躍.住宅的房子是以實(shí)用為目的,實(shí)用就是生活中息息相關(guān)的點(diǎn)滴.你可以思考一下自己承受得了幾多。
|