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   【背景】

    近日，蘇州樓市調控細則正式出臺，蘇州市住建局、物價局聯(lián)合制訂了《關于進一步加強市區(qū)商品房預售管理意見》，進一步規(guī)范我市房地產市場。該意見已于5月12日起執(zhí)行。

    根據(jù)《意見》規(guī)定：對于總體量不超出3萬平米的，必須一次性申請預售。超過3萬平方米，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬平方米，并應制定分批上市計劃。

    房地產企業(yè)在辦理商品房項目預售許可證時，應當一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照明碼標價格式要求，全部進入商品房預售系統(tǒng)。對外銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)應當公示銷售價格并及時將公示價格報送價格行政主管部門，實際銷售時，銷售價格不得高于公示價格，公示價格3個月內不得調高。

        就蘇州昨日出臺的樓市新政細則，記者電話采訪了蘇州新鴻嘉投資顧問有限公司總經理袁繼峰先生。

        袁總表示此次出臺的新政細則是從行政層面上調控樓市，短時間內會對樓市產生一定影響，特別是開發(fā)商捂盤惜售的行為會有所收斂，在樓市的供求關系上產生積極效應。但是就供求關系本身而言，袁總認為治本的方法在于建設廉租房和保障性住房，例如重慶市近日宣布將投入1470億進入房地產行業(yè)，加快舊城改造、廉租房、公租房建設，抑制房價。

        在記者問道目前樓市還需從什么角度進行調控時，袁總表示樓市除了需要政府的行政調控外，更具效果的還是運用財政手段和稅收手段去調控樓市，精準打擊投機客，合理控制投資需求。比如前階段的異地購房限制，含三套房以上的購房貸款限制等。

        消費信心或是投資信心均是影響樓市走向的重要因素，袁總認為此次政策細則的出臺在心理層面上將會全面影響開發(fā)商，普通購房者和投資投機客，投資投機信心繼續(xù)受挫。