成交之后房價看漲賣房人竟想毀約
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本報訊(記者 張登峰 通訊員 陸薇)二手房剛賣出不久，老房東看著不斷上漲的房價又反悔了，遂以各種理由拒絕與新房東辦理過戶手續(xù)。雙方為此走上了法庭。昨天，太倉法院審結(jié)了這起房屋買賣合同糾紛，判決被告丁某協(xié)助原告韓某辦理房屋的過戶手續(xù)。
2009年5月，太倉市民韓某看中了丁某的一套二手房，后在房產(chǎn)中介的促成下，韓某與丁某簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定房價為47萬元整。韓某當(dāng)場支付定金1萬元，約定余款46萬元在過戶后付清。后韓某又分兩次給付丁某6萬元房款，為此，丁某出具了承諾書一份：待辦完離婚手續(xù)就將房屋過戶給韓某，雙方不得反悔。在此期間，丁某已將房屋交付韓某居住至今。然而，由于去年樓市堅挺，丁某將房屋賣給韓某后，見房價又在上升，遂產(chǎn)生了后悔情緒，對韓某催促其協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的要求連連拒絕，并稱該二手房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。由于長期無法達成協(xié)議，韓某遂起訴至法院請求判令被告丁某繼續(xù)履行合同。
法院審理后認為，原告韓某與被告丁某之間的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方真實意思的表示，合法有效，受法律保護。而丁某以離婚等理由明確表示不同意轉(zhuǎn)讓房屋已構(gòu)成違約。考慮到本案中韓某已實際 裝修入住房屋所產(chǎn)生的花費及 房價迅猛漲價等因素，如被告丁某僅按協(xié)議約定的違約責(zé)任賠償韓某顯與公平、誠信原則相悖，且被告丁某作為履行非金錢債務(wù)的一方，并不存在不能繼續(xù)履行的情形，法院據(jù)此判決丁某繼續(xù)履約。 |
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