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　　一邊是樓市調控政策頻出，閑置土地收緊的呼聲越來越高，另一邊卻是土地供應激增，住宅用地拍賣接連創(chuàng)新高。

　　“地王”頻出的2009年，開發(fā)商在土地市場“殺紅了眼”。最具想象力的外灘金融區(qū)8-1地塊更被指將在本月底成為破百億的 “新地王”，而部分企業(yè)通過股權收購等方式在二級市場拿地。

　　“凱德絕不制造 ‘地王’，凱德80%的土地是通過股權收購等協(xié)議轉讓的形式取得的，參與拍地會相對比較少。”凱德置地總裁廖茸桐于日前表明凱德在中國的拿地原則。但是，就在這種零拿地的背后,卻是一張未來高速擴張的時刻表。旗下儲備的土地、未開發(fā)項目以及現有運作項目將使凱德在未來3-5年在華資產達到500億元。

　　與凱德拿地方式不謀而合的嘉凱城，去年12月26日發(fā)布公告稱，公司擬與恒惠貿易簽署《南京恒祥置業(yè)有限公司股權轉讓意向協(xié)議》，收購恒祥置業(yè)70%的股權，涉及超過9000畝土地的開發(fā)。公告顯示，該地塊位于南京市江寧區(qū)湖熟鎮(zhèn)青龍山生態(tài)公園內，占地9251畝，其中租用地約5000畝，林地約4251畝。而這種模式也被投資機構所看好。中銀國際最新發(fā)布的投資報告指出，如果嘉凱城能夠成功完成本次收購，則可以在南京江寧區(qū)以南獲得具備獨特資源優(yōu)勢的60萬平方米低密度住宅用地儲備；且由于介入時機較為理想，能夠較快回籠投資并實現利潤。

　　嘉凱城集團總裁邊華才認為，存量、閑置土地的解決，收回等懲罰措施不是最終目的，消化開發(fā)地塊形成供應才是最關鍵的。 “我們采取的是合作開發(fā)模式，對方擁有優(yōu)質土地，需要引入實力專業(yè)公司共同開發(fā)，其出讓的價格基數一般低于一手公開出讓土地的參考標準，更不會出現一手市場目前底價翻倍出讓的情況。 ”邊華才坦言通過二手市場收購增加土儲的模式，相對于一手市場，二級市場收購、合作開發(fā)實際的土地成本，甚至會比一手市場的出讓底價還要 “便宜”。

　　但是，業(yè)內人士也指出，盡管二手項目價格低廉，但風險不小，要捕獲這樣的商機，首先需要具有大型房企的實力和品牌。最重要的是需要企業(yè)建立穩(wěn)定專業(yè)的項目兼并收購財務、法律團隊。其次，渠道資源在二手市場土地資源競爭中也尤其重要。