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[cjq] 房產(chǎn)與小孩上學(xué)的問(wèn)題 2009-06-25

陽(yáng)光嘉圓73平方的房,已婚的外省人有沒(méi)有辦法把戶口遷來(lái)吳江,戶口問(wèn)題真頭痛,小孩現(xiàn)在老家讀五年級(jí),本指望買(mǎi)房和父母一起來(lái)吳江讀書(shū),請(qǐng)問(wèn)我小孩戶口能遷來(lái)吳江嗎?因只有解決戶口問(wèn)題才能徹底解決小孩上學(xué)的問(wèn)題懇請(qǐng)指點(diǎn).

[吳江樓市網(wǎng)]：由于你所買(mǎi)房子面積73平方，根據(jù)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)商品房75平米以上，拿房產(chǎn)證五年后，交社保五年后可把家人戶口遷入。顧暫時(shí)你無(wú)法把孩子以及家人戶口遷到吳江，（或者只能等政府更改政策了），不過(guò)小孩子上學(xué)時(shí)沒(méi)問(wèn)題，現(xiàn)在學(xué)區(qū)上學(xué)的只看房產(chǎn)證，只要出具房產(chǎn)證，孩子即可在房產(chǎn)證學(xué)區(qū)上學(xué)。

[學(xué)、問(wèn)] 商品房建筑面積 2009-06-24

請(qǐng)問(wèn)商品房的建筑面積是按施工圖計(jì)算的，還是用工具實(shí)際測(cè)量的，外墻裝飾層是否計(jì)算建筑面積，公用面積是指兩側(cè)山墻軸線外部分還是所有的外墻軸線外部分

[吳江樓市網(wǎng)]：商品房建筑面積計(jì)算時(shí)非常復(fù)雜的，，很多數(shù)據(jù)必須到建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院去調(diào)圖紙才能得到，而個(gè)人時(shí)很難得到這些數(shù)據(jù)的。 商品房建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公用建筑面積 公用面積組成部分：1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。 2、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積＝全幢建筑面積－全幢各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）。

[LAN] 遷戶口 2009-06-22

您好！請(qǐng)問(wèn)如果我們自己的戶口是吳江下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，不是松陵鎮(zhèn)的。若我現(xiàn)在在吳江買(mǎi)了房子，戶口能遷至吳江嗎？另外小孩是否也能同時(shí)遷過(guò)來(lái)并按劃分的區(qū)域上學(xué)。

[吳江樓市網(wǎng)]：可以的！購(gòu)買(mǎi)90平方以上的的，辦理房產(chǎn)證一年后可遷入。

[小慧] 房產(chǎn)證時(shí)間 2009-06-20

你好，交房后一般多久能拿到房產(chǎn)證？

[吳江樓市網(wǎng)]：一般情況下關(guān)于多久能拿到房產(chǎn)證，合同上約定的。你可以查看下合同。

[錢(qián)先生] 現(xiàn)在二手房出售需要繳納哪些稅和費(fèi)用？ 2009-06-18

我有一套房子要出售，現(xiàn)在的新政策，我不知道需要繳納哪些費(fèi)用？ 請(qǐng)問(wèn)： 現(xiàn)在二手房出售需要繳納哪些稅和費(fèi)用？ 我的房子買(mǎi)了5年不到。發(fā)票都有，147平方米左右

[吳江樓市網(wǎng)]：根據(jù)你房子的情況需要要交差額營(yíng)業(yè)稅（差額的5.54%)、1%的個(gè)人所得稅2%的契稅還有一些其他小的費(fèi)用大概2000以內(nèi)

[小吳] 房產(chǎn)證 2009-06-17

請(qǐng)問(wèn)山湖花園三區(qū)的房子房產(chǎn)證土地證啥時(shí)辦？

[吳江樓市網(wǎng)]：去年說(shuō)今年6月份可以出，可是現(xiàn)在還沒(méi)出來(lái)，估計(jì)還要等一段時(shí)間了。。

[小吳] 集體戶口問(wèn)題 2009-06-12

我是吳江的集體戶口,請(qǐng)問(wèn)我也要買(mǎi)90平米以上的房子,辦了產(chǎn)證一年,交社保2年以后才能將集體戶口遷到我新買(mǎi)的房子里嗎?

[吳江樓市網(wǎng)]：是的！如果是75平方，要辦證5年·后才能遷戶口

[王者] 吳江遷戶口與社保 2009-06-04

遷戶口要在吳江買(mǎi)房1年以上交2年以上的社保交社保要本地戶口的個(gè)人或在單位上班的人 象我們這樣即不在單位上班又沒(méi)交社保的外地人群買(mǎi)了房怎樣遷戶口？怎樣交社保？

[吳江樓市網(wǎng)]：90平方，買(mǎi)房一年以上是最新的政策，具體情況你可以參考網(wǎng)站http://gaj.zgwj.gov.cn/hiji/ShowArticle.asp?ArticleID=104 最好電話咨詢下公安局:63455160

[遷戶口] 遷戶口 2009-06-02

吳江買(mǎi)多大的房子可以遷戶口?。勘热缯f(shuō)多少平方以上可以遷戶口，多大的需要幾年等等什么的，謝謝了哦！

[吳江樓市網(wǎng)]：購(gòu)買(mǎi)市內(nèi)成套住房90平方米以上，取得房屋所有權(quán)證1年以上，由單位合法聘錄用2年以上（或在市內(nèi)經(jīng)商、興辦企業(yè)2年以上，累計(jì)納稅5萬(wàn)元以上），按規(guī)定參加社保2年以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶遷入。

[小孩要上學(xué)] 房子與學(xué)區(qū) 2009-05-29

聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在有最新的劃學(xué)區(qū)辦法，即只要有所屬學(xué)區(qū)房的產(chǎn)證，戶口就算沒(méi)有遷入，也可以上該學(xué)區(qū)學(xué)校，請(qǐng)問(wèn)是這樣的嗎？

[吳江樓市網(wǎng)]：戶口遷入后才能在戶口所在地學(xué)區(qū)上學(xué)

[買(mǎi)房人] 劃撥土地的使用年限 2009-05-24

我買(mǎi)了一套二手房子，在辦出兩證后發(fā)現(xiàn)土地證上的性質(zhì)是劃撥的，我想知道它的使用年限是多少？

[吳江樓市網(wǎng)]：土地的獲得方式有兩種： 一種是出讓?zhuān)壕褪峭ㄟ^(guò)招標(biāo)、協(xié)議和拍賣(mài)的方式出讓一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)。 另外一種就是你所說(shuō)的劃撥：就是縣級(jí)以上政府通過(guò)劃撥的方式在土地使用者交納了拆遷安置等費(fèi)用后，將土地交付使用者。 兩者區(qū)別就是：劃撥土地在通常情況下是沒(méi)有特定使用年限限制的。出讓的土地具有明確的土地使用年限。劃撥土地如果遭遇拆遷，國(guó)家就可以隨時(shí)收回土地。 商品房的土地證是劃撥，這就意味著這塊土地當(dāng)初獲得的就是劃撥的用地，沒(méi)有固定的使用年限。這沒(méi)什么好奇怪的，有時(shí)候國(guó)家會(huì)劃撥一部分土地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，但是大部分都給了經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)、廉租房開(kāi)發(fā)和房改房開(kāi)發(fā)。你可以將這個(gè)問(wèn)題，仔細(xì)詢問(wèn)當(dāng)初的開(kāi)發(fā)商。 但是根據(jù)去年十月份頒布實(shí)施的物權(quán)法來(lái)看，這還并不是很影響你的房屋歸屬權(quán)，在交易和拆遷安置上，你的利益倒不會(huì)受到太大損失的。

[吳江學(xué)區(qū)怎么分的] 吳江學(xué)區(qū)怎么分的 2009-05-24

吳江學(xué)區(qū)怎么分的

[吳江樓市網(wǎng)]：據(jù)了解09年學(xué)區(qū)劃分還沒(méi)有最終確定，可參考08年學(xué)區(qū)劃分http://www.wjsx.com/uploadfile/jpg/2006-5/2006531181150367.jpg

[莫名] 公積金貸款能買(mǎi)二手房嗎？ 2009-05-22

想在吳江買(mǎi)套二手房，能用公積金貸款嗎？公積金貸款的能貸多少額度？

[吳江樓市網(wǎng)]：買(mǎi)二手房可以用公積金貸款。貸款額度跟你所購(gòu)房房子價(jià)格，以及公積金繳納情況而定，詳細(xì)情況可咨詢吳江公積金管理中心，電話：63411848

[小雨] 房產(chǎn)證相關(guān)問(wèn)題 2009-05-22

您好!我買(mǎi)的是商品房，房產(chǎn)證下來(lái)后備注一欄寫(xiě)這增量房－普通住房，我問(wèn)開(kāi)發(fā)商他們說(shuō)這久是表示商品房，因?yàn)椴恢朗遣皇撬韵胱稍円幌露苟?，謝謝

[吳江樓市網(wǎng)]：增量房概念：增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房。　　一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)。又稱(chēng)增量房地產(chǎn)市場(chǎng)?！　∨c其相對(duì)應(yīng)的是存量房，即是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋?！　》梢罁?jù)：根據(jù)建設(shè)部公告第385號(hào)――關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》的公告：　　7．0．2　房屋一級(jí)市場(chǎng)ｃｏｍｍｏｄｉｔｙｈｏｕｓｅｓｍａｒｋｅｔ　　新開(kāi)發(fā)的商品房預(yù)（銷(xiāo)）售市場(chǎng)，是增量房屋產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)?！　?．0．3　房屋二級(jí)市場(chǎng)ｓｅｃｏｎｄ－ｈａｎｄｈｏｕｓ－ｅｓｍａｒｋｅｔ　　存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)?！　?．0．4　房屋三級(jí)市場(chǎng)ｔｈｉｒｄ－ｈａｎｄｈｏｕｓｅｓｍａｒｋｅｔ　　房屋出租、抵押、典當(dāng)以及承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易的市場(chǎng)。

[燕子] 房產(chǎn)與小孩上學(xué)的問(wèn)題 2009-05-22

您好，聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在小孩上學(xué)報(bào)名的需要的是戶口，戶口在哪，學(xué)區(qū)在哪？是這樣的嗎？我們買(mǎi)了房子，但戶口轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)是受一定時(shí)間限制的？這們小孩上學(xué)的不是頭疼？

[吳江樓市網(wǎng)]：小學(xué)所屬施教區(qū)的依據(jù)適齡兒童的常住戶口與其父母或其他法定監(jiān)護(hù)人的常住戶口及合法固定住所一致的，按“就近入學(xué)”的原則到合法固定住所所在地的施教區(qū)學(xué)校入學(xué)。若適齡兒童的戶口與其父母或其他法定監(jiān)護(hù)人的戶口不一致，以父母或其他法定監(jiān)護(hù)人的合法固定住所作為確定施教區(qū)的依據(jù)。